광주역자연&자이 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 168조 나꿈나]

✅아파트명

광주역자연&자이

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 B

종사자수 160,061명 / 사업체 수 46,834

2. 교통 A

 강남역 49분 / 여의도역 1시간 4분 / 시청역 1시간 30분

3.학군 C - 전체 85% 이하

초등학교 - 광주초등학교 / 도보 15분 / 학생수 1,084명 (1학년 학급수 9 /190명)

중학교 

광주중(66.5%/0%/0명) 

경안중(74.1%/0%/0명) 

탄벌중(63.6%/1.1%/4명)

경화여자중(82.6%/0.6%/2명 )

광주광남중(75.8%/0%/0명)                                                                

4. 환경 B - 대형마트 1개

5. 공급 B

  인구-약 397,000명 *0.5%=연 적정공급량 1985 

25년에는 공급이 전혀 없으나 26,27년에는 필요보다 약간 많다고 할 수 있다.

하지만 광주시가 매우 넓기 때문에 

주요 공급 지역이 광주시의 중심부인지 외각인지 확인해야한다.

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : X , 갭이 80% 이상이 아니고, 투자금이 많이 들음.  

2) 환금성 : O, 강남 1시간 이내, 대단지라 저층과 고층이 아니라면 환금성은 있을것 같다.

3) 수익률 : ? 현재 투자해서 고점을 돌파한다면 23%수익률이 남. / 현자투자해서 또 다시 최저점 만큼 내려간다면 -18%임.

4) 원금보존 :  X(전세가율이 60%)  

5) 리스크 대비: X, 공급이 25년 26년도에 어느정도 있으므로 조금 위험함, 또 근처 성남에도 공급이 많아서 주의필요.

나의 투자 결론 :  수익률을 자세히 파악하는 것은 어려우나 저평가가 되어있지 않고 원금보존이나 리스크대비가 어려울것으로 보아 투자하기 적합하지 않다고 생각합니다!

✅ 작성하면서 느낀점 : 

단지 하나만 분석하는 것도 어렵구나…

하지만 임장도 가고 열심히 앞마당을 넓히고 투자도 해야지~~!

언젠가 능숙하게 할 수 있는 날이 올꺼야..꿈나야~