일산 후곡16단지 동아코오롱 현장 방문 과제 [내집마련 중급반 1기 21조 갓구운스콘]

안녕하세요,

월부 9개월차 투자자

40대 워킹맘 갓구운스콘입니다.

지난 2주차때 선정한

일산서구 일산3동 후곡마을 16단지 동아코오롱은

경기도 2위 규모인 후곡학원가를 등 뒤로,

주엽역부터 일산역까지 이어진

문화공원을 옆으로 품고있는,

일산서구 사람들이 좋아하는 위치의

단지입니다.

문화공원을 사이에 두고 건너편인

후곡9단지 LG롯데와 쌍둥이같은 입지인데

매매가가 늘 후곡9단지가 후곡16단지보다

4~5천만원 이상 높은게 궁금해서

부사님께 여쭤보니 16단지는

단지내 2동만(1605, 1606동 / 모두 31평)만

일산내 최고 선호도 높은 '오마중학교(92%)' 배정이고,

나머지동은 신일중, 발산중 배정이라고 하시더군요.

(물론 신일중도 학업성취도도 89%로 높고

특목고 진학률도 높은 학교입니다만,

부사님 말씀으로는 실거주자도 투자자도

오마초-오마중 학군이 보장되는

후곡9단지를 더 선호한다고 하시네요)

단지 내에는

'최고급 사양 승강기 교체완료' 현수막이 붙어있었습니다.

(전에 일산동구 단지임장을 갔을 때도

대다수 단지들이 승강기를 교체했음을 알 수 있었습니다.

30년된 단지라 EV교체는 필수적인 것 같네요.)

단지 주위를 돌아보았는데요,

30년된 단지라 그런지 공원 앞 아파트는

나무들이 4~5층정도 높이까지 올라오더군요.

그래도 나무와 집과의 간격이 좀 떨어져있는 편이라

조망이 완전 빽빽하게 가리지는 않겠지만,

집by집일 수 있으니 후보를 고를 때

매물임장이 필수겠구나 생각했습니다.

이 동네를 선택하는 분들의 핵심입지요소가 학군+환경임을 고려할때,

선호도 높은 오마중/신일중 + 후곡학원가에 있는

후곡16단지는 투자용으로도 괜찮을 듯 합니다.

현재 27평이 매매호가 4억6500만원,

전세호가 3억2000만원(11월 실거래 2억8500만원)이네요.

저는 강의를 들으며 거주분리보다는 오히려

투자쪽으로 마음이 더 확 기울어서,

후곡16단지나 9단지, 15단지 등

저희 부부가 도보로 일산역세권을 이용하며

중학생인 아들이 후곡학원가를 이용할 수 있는

이 동네도 전세 후보지로 고려해보려합니다.

읽어주셔서 감사합니다:)