개봉동 개봉 한마을아파트 수익률 분석 보고서[열기 85기 74조 찹찹이]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

개봉한마을아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

구로구 종사자수:240.689명

2. 교통

강남 50분/여의도 32분/ 시청37분 

3.학군

고척중 79%  ,경인중 76%

4. 환경

nc구로백화점 지하철2정거장 , 코스트코 도보10분거리 , 도보10분 종합병원

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

5년내 고점 매입시 :2022년 4월 매매 10.0억 전세 5.3억

5년내 저점 매입시:2020년 3월 매매 7.0억  전세 3.7억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 저점 매수기준으로는 조금저평가되어있는 단지

2) 환금성 : 주변 인프라와 학군 환경이 괜찮은편이라 꾸준한 수요는 있음

3) 수익률 : 70%

4) 원금보존 : 고점에 매수를했다면 현재기준 -15% 지만 어깨이하에서만 매수했어도 원금은 보존되는편

5) 리스크 대비: 주변 입지독점성은 괜찮고(향후 28년까지 대규모입주물량 없음) 주변 아파트 단지들과비교해도

구축인점을 제외하면 제일 대단지이고 작은평수에서 큰평수까지 그리고 동네에서는 제일 좋은 입지 교통 학군 환경을 가지고있어서 꾸준한수요가 예상됨으로 가격이 쉽게 하락하지않을것으로보임 

나의 투자 결론 : 다른 서울의 같은급지 또는 윗급지에비해 전세가율이 낮은편이고 전세가가 매매가를 잘받혀주지못한다는 느낌이듬 타지역에서 들어오는 수요보다는 이 주변에서 사시는분들의 내집마련을 위한 수요가 조금더 큰편으로 보임 하지만 이 지역내의서의 장점은 확실하게 가지고있어 추후 대규모 재개발이 아니라면 당분간은 가격방어와 꾸준한 중장기 상승을 할것으로 보여짐  다만 전세가율이 낮은편이라 지역 가치에비해 투자금은 꽤 들어가는편이지만 안정적이고 꾸준한 장기상승을 메리트로 원한다면 괜찮은 투자물건으로보임 (low risk low return) 하지만 나는 내집마련이 아니라면 굳이 우선순위의 투자물건으로 하지는 않을것임

✅ 작성하면서 느낀점 : 이번 기회를통해 평상시에 자주보던 아파트인데 투자물건으로 바라보고 분석해보고 생각해보니 색달랐고 재밌었습니다. 느낀점은 서울외각이라도 또 구축이라도 그 지역내에서의 가치가있고 좋은위치라면 경쟁력은 충분하다고 생각이듭니다