안양시 비산동 관악타운 수익률 분석 보고서 [ 열반기초반 85기 10조 일상재테커 ]

✅아파트명 : 안양시 비산동 관악타운

✅위치(지도) 

✅입지평가

1. 직장 : 안양시 총 272,065명 ( 동안구 181,783 / 만안구 90,282 )
 

2. 교통 : 강남 50분   / 여의도 50분  / 시청 60분
 

3.학군 : 부흥중학교 86.6% (특목고 진학률 4.7%) 
 

4. 환경 : 평북에 위치 / 롯데백화점평촌점/ 뉴코아아울렛(범계역) / 이마트 평촌점 / 이마트 안양점/ 홈플러스 평촌점/ 한림대학교 성심병원/ 

5. 공급 : 25년 3월부터 26년 10월까지 총 4개의 공급 물량이 있으나 26년에는 줄어들것으로 보임.

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

- 현재 시세 : 비산동 관악타운 32평 매매 7.2억 전세 3.8억
- 5년 내 고점 매입시 : 2021년 8월 매매 8.9억 전세 4.1억
- 5년 내 저점 매입시 : 2022년 12월 매매 5.9억 전세 4.5억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 

2) 환금성 : 

3) 수익률 :

4) 원금보존 : 

5) 리스크 대비: 

나의 투자 결론 : 

✅ 작성하면서 느낀점 :