대장동 아파트 수익률 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 175조 백억 마이쭈]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

판교포레스트12단지

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

  강남 50분 자차 30분 / 여의도 1시간 / 시청 1시간 10분

3.학군

4. 환경

 근처에 분당서울대학교병원이 있고 이마트가 자차로 20분이내 거리에 있음

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 :  고점대비 25% 떨어졌음. 

2) 환금성 : 주변 판교일자리와 강남과의 인접성 때문에 양호

3) 수익률 : 저점 매수시 18%의 수익률을 보임 

4) 원금보존 : 전세가율이 57% 정도로 적정 전세율보다 상대적으로 낮음 

5) 리스크 대비: 앞으로 얼마나 전세값과 집값이 상승 될지 잘 모르겠음

나의 투자 결론 : 

이정도 가격이면 서울에 입지 좋은 좀 아파트에 투자하는 것이 좋지 않을까 생각듬.

✅ 작성하면서 느낀점 : 눈으로만 보는 것과는 매우 차이가 있고 수치화 시켜서 확인하는 것이  체감이 다르고 여러군데를 많이 비교해야 겠다 느꼈음