관악구 e편한세상서울대입구 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 84조 카쵸에페페]

✅아파트명

e편한세상서울대입구 

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

3.학군

<중학교>

1. 봉림중: 학력 65.6% / 특목고 진학률 3.3%
2. 신관중: 학력 63.3% / 특목고 진학률 0%

<고등학교>

1. 영락고: 학력 67.5% / 대학교 진학률 52%
2. 서울문영여자고: 학력 89% / 대학교 진학률 57.2%

 3. 삼성고: 학력 62.9% / 대학교 진학률 42.9%

4. 환경

대형마트: 1개 (킴스클럽)

병원: 의원급 다수, 준종합병원 X

5. 공급

 서울대벤처타운역푸르지오 2025년 5월 571세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 강남이 가깝고 2호선 라인이 큰 장점이나 직장/학군이나 주변 편의 시설이 좋은 편은 아님. 매매가는 적당한 수준으로 생각됨.

2) 환금성 : 1차 단지만 1,531세대로 좋은 편이라고 생각됨. 

3) 수익률 : 저점에서 계속 오르는 추세고 현재에서 더 오를 것으로 생각되어서 5년 내 2-30% 수익률 정도 나지 않을까..?

4) 원금보존 : 적정전세가로 책정되어 있음. 원금보존은 가능할 것으로 생각.

5) 리스크 대비: 관악구 25년 추가 공급 이후로 유입은 적을 것으로 생각되어 리스크는 낮을 것 같다.

나의 투자 결론 : 장기적으로 볼 때 오래 버티는 시간 대비 만족스러운 수익을 얻을 것으로 생각되지 않아서 투자하지 않을 것 같음. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 필요한 자료는 의외로 가이드대로 하니 수집하기 쉬웠는데, 수집한 자료를 가지고 저평가/환금성/수익률/원금보존/리스크를 스스로 판단하기에는 아직 경험도 부동산 시장에 대한 이해도 낮은 것 같아서 어려웠다...강의를 한 번 더 들어봐야겠다!