*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]
✅아파트명 : 잠실동 리센츠
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 :
*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
2. 교통 : S
3.학군 : S
단지내 잠신중학교 : 93%, 바로 옆 신천중 92%
4. 환경 : S
주변에 롯데백화점, 롯데타워, 롯데마트, 홈플러스, 아산병원등이 있다.
5. 공급 : A
25년에 입주물량 있음. 하지만 적정수요에 미치지 못함.
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 입지 다 좋음. 저평가인지는 아직 모르겠다.
2) 환금성 : 25평보단 30평대 거래가 더 활발하다. 세대수도 많고 사람들이 살고 싶어하는 곳임.
3) 수익률 : 성장가치투자
4) 원금보존 : 적정 전세가율보다 낮다. 위험여부 존재. 입지독점성은 있다.
5) 리스크 대비: 돈이 없다. 살 수도 없을뿐더러 리스크 대비는 전혀 안된다.
나의 투자 결론 : 좋은 입지이기 때문에 돈이 많다면 투자해도 나쁘지 않으나, 현재 나의 상황으로선 투자범위에 들어오지 않으므로 패스~.
✅ 작성하면서 느낀점 : 어렵다
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