잠실동 리센츠 수익율보고서 [열기 2강 과제 - 난집사]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 : 잠실동 리센츠

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 : 

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통 : S

3.학군 : S

 단지내 잠신중학교 : 93%, 바로 옆 신천중 92%

4. 환경 : S

 주변에 롯데백화점, 롯데타워, 롯데마트, 홈플러스, 아산병원등이 있다.

5. 공급 : A

25년에 입주물량 있음. 하지만 적정수요에 미치지 못함.

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 입지 다 좋음. 저평가인지는 아직 모르겠다.

2) 환금성 : 25평보단 30평대 거래가 더 활발하다. 세대수도 많고 사람들이 살고 싶어하는 곳임.

3) 수익률 : 성장가치투자

4) 원금보존 : 적정 전세가율보다 낮다. 위험여부 존재. 입지독점성은 있다.

5) 리스크 대비: 돈이 없다. 살 수도 없을뿐더러 리스크 대비는 전혀 안된다.

나의 투자 결론 : 좋은 입지이기 때문에 돈이 많다면 투자해도 나쁘지 않으나, 현재 나의 상황으로선 투자범위에 들어오지 않으므로 패스~.

✅ 작성하면서 느낀점 : 어렵다