성수 아이파크 아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 86기 흐이니]

✅아파트명 : 성수 아이파크

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통

3.학군

4. 환경

주변에 대형마트나 병원은 없지만, 바로 옆 건대입구에 롯데스타시티 (백화점,마트,영화관) 건국대학교 병원이 있습니다.

5. 공급

같은 성동구에 아파트(청계리버뷰자이) 및 주상복합(청계sk뷰) 입주 예정입니다. (2호선 신답역, 5호선 답십리역 부근)

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 현재 고점대비 금액이 12% 하락 되어 있는 상태이며 금액적으로는 괜찮은 상태라고 생각이 됩니다.

2) 환금성 : 강남,시청,여의도 등 교통이 너무 좋으며, 평지에 위치하여 선호도가 꾸준히 유지 될 것 같습니다. 다만 바로 옆에 있는 롯데캐슬 단지와 비교가 필요합니다.

3) 수익률 : 현재 매매 156,500, 전세 80,000으로 투자금 76,000이 필요한 상황인데 전고점 금액을 회복하게 되면 12%의 수익을 얻을 수있습니다.

4) 원금보존 : 현재 전세율이 51%로 높은 상황은 아니라  고려해야 하는 상황 입니다.

5) 리스크 대비: 25년 396세대, 27년 1,670 세대 입주 예정이라 이것 또한 신중한 결정이 필요합니다. 

나의 투자 결론 : 교통이 너무 좋고 평지라 꾸준히 선호가 있을것 같지만 주변의 롯데캐슬과 27년까지 2,066 세대가 입주하는 것이 고려 해야 할 부분이라고 생각합니다. 더 많은 단지 비교가 필요할 것 같습니다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 강의를 들으면서 직장,교통,학군,환경,공급 등에 대해 분석하고 저환수원리의 기준에 맞게  판단 하는 것이 대단 하다고 생각이 들면서 나도 할 수 있을까 생각이 들었는데 이번에 작성을 하면서 자신감이 생겼고, 하나의 단지 분석만으로는 투자 결론을 내리기 힘들어 앞으로 더 많은 분석과 임장을 통한 앞마당의 중요성을 더욱 크게 느끼게 되었다.