의왕 내손동 반도보라빌리지1단지아파트/아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 빅아일랜드]

✅아파트명  : 의왕 내손동 반도보라빌리지1단지

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 

2. 교통 

강남 51분 / 여의도 1시간 2분 / 시청 1시간 3분

3.학군
갈뫼중학교 87.9%

4. 환경

롯데마트 가까움, 한림대학교 성심병원(대형병원), 롯데백화점 평촌점 가까이  

평촌 학원가 근처

5. 공급

  ; 25년 5월, 26년 6월 대단지 입주예상

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

 - 전고점 대비 17% 매매가 하락

 - 그렇지만 투자금이 2억 1천만원, 서울 다른지역도 비교평가 해보고 결정해야 할듯

 - 학군 좋고, 직장과 교통 좋지만 서울, 분당과도 투자금 비슷한 곳을 비교하고 결정하자

 - 25년 26년 대단지 입주예상 있음

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 21년 7월 전고점 대비 17%하락한 시점이며, 23년 6월 저점 찍고 올라가는 중

2) 환금성 : 갈뫼초, 갈뫼중 바로 앞이고 뒤에는 산, 교통은 좋지만, 25년 26년 대단지 입주예정있음을 고려해야 한다

3) 수익률 : 전고점까지 가면 17%의 상승률, 수익률이 좋은 동네는 아님

4) 원금보존 : 살기 편한 동네이지만, 투자 접근으로 좋지는 않다

5) 리스크 대비: 25년 26년 대단지 입주예정있음을 고려해야 한다.

나의 투자 결론 : 

이전에 살던 동네, 초등학교 중학교 가깝고, 뒤로는 산이 있어 창문에서 초록뷰가 있어서 주민들이 만족도는 높다

롯데마트 가깝고 계원예대가 근처에 있어서 편의시설도 많다

하지만 투자 시선으로 본다면 아파트 가격이 민감하게 움직이지 않고

25년 26년 근처에 대단지 입주가 예정되어 있다

실거주는 괜찮지만, 투자는 하지 말자. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 

평촌과 의왕 내손동을 아파트 투자보고서 같이 써보니까

학군과 위치등이 비교되어 좋았습니다.

왜 교통을 보고, 학군을 보고, 근처 백화점, 병원을 찾아보는지 이해하게 되었습니다.

처음이라 낯설었지만, 하다보니 재미있고 많이 배우는 시간이 되었습니다.