열기 85기 6차선대로조 (부자되는 6조의 추월차선) 라균 아파트수익률 보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명: 풍납현대

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장: 종사자수 41만명 이상으로 S급 (500인이상 59개)

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통 잠실 기준 2호선 12분 S급

3.학군 A급 95% 이상 1개, 90% 이상 3

4. 환경 잠실역 인금 백화점, 마트, 스타벅스 다 모여있는 모습을 보인다. A

5. 공급 S급

송파구만 해도 공급이 부족, 올해 초 올림픽파크포레온 12000세대 공급폭탄이 아직 있는 중

서울 전 지역을 놓고 보아도 공급이 부족하고, 26년부터는 매마르는 지경이다.

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점대비 20% 하락 O

2) 환금성 : 강남 30분 | 8호선 역세권 O

3) 수익률 : 투자금 5.9억 현 11.3억 / 투자금 대비 200% 수익률 구간 17.3 O

4) 원금보존 : 전세가율 47% X

5) 리스크 대비: 수도권 공급 없음 O

나의 투자 결론 : 투자금이 있다면 투자 할 수 있지만, 5.9억으로 투자할 수 있는 더 좋은 단지를 찾고, 여기는 전세가율이 더 오르느 시점에 투자한다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 전세가율이 오른다면 충분한 기되가 될 수도 있구나를 느낌