부천 상동 라일락 신성미소지움 아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 85기 제이제시작이지]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명  부천 상동 라일락 신성미소지움

✅위치(지도) 

✅입지평가

1. 직장  사업체수 87,889 / 종사자수 318,670

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통 

강남 68분/ 여의도 52분/ 시청 57분

3.학군

4. 환경

대형마트 다수 존재  / 소형병원은 많고, 대학병원 3키로이내

5. 공급

  공급물량 없다고 볼 수 있음.

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 :  고점대비 13프로 하락 ( 지금은 25프로정도 하락매물을 보라고 하셨음)

2) 환금성 : 부동산은 환금성이 낮은 단점이 있음. 저점 대비 낮은가격매수는 아니라서 환금성이 낮다고 볼수있음

3) 수익률 : 지금가격으로 매수하여 고점에 매도할 경우 37프로…

4) 원금보존 : 지금가격이 최고가는 아니므로 전세가 오르고 매매가가 오르면 원금보존 가능

5) 리스크 대비:  현재보다 전세가가 저점인 시기가 있으므로 그 차이만큼 현금보유해야한다

나의 투자 결론 :  생활환경이나 직장면에서 중급정도의 지역인것 같다.

                             그렇지만 현재 지금가격이 허리아래라고 판단되지는 않는다.

                             6억아래로 매매할 경우 수익이 커진다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

막연하게 머릿속에서 매물을 바라볼 때는 생각하지 못했던 것들이 눈에 보인다.

7호선의 강점으로 서울접근성이 굉장히 우수하다고 생각했으나 실제 지도상 거리가

강남1시간이내로 떨어지지 않는다.

고점만 보고 현재 가격이 굉장히 저렴하다고 생각했지만 막상 작성해보니

낮은 가격이 아님을 깨달았다.

이 과제를 하는데 굉장한 시간이 걸렸다. 머릿속에 다 알고 있는 것인데 지금까지 매물하나를 결정할 때

이렇게 많은 시간을 들였을까? 라는 생각이 들었다.

막연한 기준으로 고른 매물이 심각한 오류가 있을 수 있음을 알게 되었다.

행동으로 옮긴다는 것이 무엇인지 흐릿하게 나마 머릿속에 잡히는 것 같다.