✅아파트명
상암동 상암월드컵파크2단지아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
마포구 종사자수 279,788 명
2. 교통
강남역 64분 /여의도 35분 /시청 34분
3.학군
4. 환경
대마트 - 이마트수색점
병원- 종합병원은 없고 개인병원만 있음
5. 공급
신공덕아이파크(도시형) 2025.04 / 140세대
빌리브디에이블(도시형) 2025.07 / 299세대
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 상암동내 다른 단지와 비교했을때 저평가되어있지는 않음
2) 환금성 : 상암초등학교 도보 1분, DMC역과 접근성도 양호하고 향후 원종홍대선 상암역 개통시 교통편의성이 더욱 향상될 것으로 예상되어 입지적 장점으로 인해 수요가 꾸준히 유지될 것으로 보여 환금성은 양호한 편
3) 수익률 : 서울 평균 전세가율과 유사한 수준으로 투자대비 수익률은 보통 수준
4) 원금보존 : 준공 23년차로 노후화 진행되고 있으나 상암동일대 개발호재와 우수한 입지로 자산가치의 안정성이 높음 이후 교통호재도 긍정적인 영향이 예상되어 원금보존 안정적인 편
5) 리스크 대비: 상암동 일대는 쓰레기 소각장등 환경적이슈가 존재하나 전반적인 주거환경은 쾌적한편, 학원은부족하지만 향후 교통망확충으로 개선될가능성있음
나의 투자 결론 :
✅ 작성하면서 느낀점 : 첫 아파트 수익률보고서를 작성했는데 이것저것 봐야할것도 많고 정말 자산은 감정이나 심리가 아니라 철저한 조사 후 사실에 기반해서 투자해야된다는것을 다시 한번 인지할 수 있었고 만약에 종잣돈이 충분하다면 중장기 보유로 좋은 아파트라는 생각이 들었다
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