2주차 과제 : 수익률 보고서 <상일동 고덕 자이>

✅아파트명

상일동 고덕 자이

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

강동구 = B등급

직장 종사자수 : 157,465명

사업체 수: 41,660

2. 교통

5호선 상일동역 도보 5분

9호선 연장 2028년 3월 개통예정(한영고교역) - 도보 17분 / 버스 이동 가능

3.학군

고일초등학교 배정 

상일중, 한영중(학업성취도 87.4%, 상위12%) 배정

한영외고 

4. 환경

초품아로 아파트 단지내에서 등교 가능.

아파트 상가가 잘 형성되어있음. 

*상가 - GS프레쉬, 초록마을, 이마트(차로5분거리), 빵집, 김밥집, 분식 등

*학원가 - 수학, 미술, 바둑 등 / 고덕역 학원가에서 셔틀 운영중

입주 5년차로 쾌적하고 커뮤니티 시설이 잘되어 있음(사우나, 스크린골프, 독서실 등)

단지에 젊은 세대가 많고 아이들이 많음. 단지내 차량 없고 지형이 평지로 되어있어 아이 키우기 좋은 환경.

주위에 공원, 고덕천 등 녹지가 많아 공기가 좋음.

고덕 비즈밸리 산업단지 조성

인근에 강동아이파크 더리버몰(쇼핑몰), 이케아,JYP 신사옥 입주 예정

5. 공급

2025년 강동구 내 예정된 입주 물량

• 천호역 마에스트로 (2025.02 분양) 77세대
• 더샵 강동센트럴시티 (2025.12 분양) 670세대
• 강동천호 행복주택 (2025.02 임대) 94세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

자이 20층에서 바라본 외부 전경 (고덕천 뷰)

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점을 거의 회복하였음. 저평가 단계는 아님. 고덕 그라시움에 비해 가격이 저렴하게 형성되어 되어있음. 그라시움 25평이 고덕자이 33평과 비슷한 시세를 형성함. (그라시움은 역세권, 자이는 도보 5분)

2) 환금성 : 단지 규모가 크고 젊은 세대가 많이 거주하고 있어 거래가 원활히 이루어짐. 

3) 수익률 : 전 고점을 회복한 뒤 빠르게 매매가 상승중. 실거주 예정(미래 가치 투자)

4) 원금보존 : 전세가율 48~49% 

5) 리스크 대비: 고덕 상일동 내에는 예정된 입주 물량 없음. 강동구에도 입주 예정 물량이 많지 않은편.

나의 투자 결론 : 

토지거래허가제 영향으로 빠르게 매매가격이 상승중. (강남권의 상승 영향 받고 있음)

특히 대장 단지 그라시움은 한달 사이에 1억 이상 오르는 등 상승 속도가 아주 빠르다.

초등학생 이하 자녀와 실거주로 살기에는 좋은 단지. 투자 측면에서는 다소 아쉬움.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

강동구 집값 오르는 속도가 심상치 않습니다. 다른 단지도 빠르게 임장을 다녀봐야겠습니다.