평내마을 중흥s클래스1단지 아파트 수익률 분석 보고서[열기 85기 43조 상위일프로 ♥]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명: 남양주시 평내동 중흥s클래스 1차

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

남양주시 종사자수  215,236 사업체수 66,794

2. 교통

강남:49분 여의도:1시간8분 시청:57분

3.학군

4. 환경

평내 체육 문화센터(2025년 12월 준공) 단지에서 도보 1~2분거리

1.4km이내 이마트 남양주점 ,1.2km내 평내호평역 경춘선

5. 공급

의미있어 보이는 공급 물량

1.덕소역 라온 프리아빗 리버포레 :999세대

2.도심역 한양수자인 /908세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 매매 3.75억 전세 3.1

5년내 고점 매매 5.2억 전세2억

5년내 저점 매매 2.65억 전세 2.1억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 수석 호평간 도시 고속화도로 접근성 1분

호평마을 우미린 아파트와 비교해봤을때 우미린이 연식도 더 오래됐고  대중교통이용시  강남까지의 거리도 10분이상 더 걸림에도 불구하고 

더 작은 평수인 26평이 현재 매매가 4.35억 이므로 중흥1차는 저평가 되었다고 봄.

2) 환금성 : 11층 942세대로 환금성 충족

3) 수익률 : 5년전 매수했다고 가정하면 연 수익률 40%,전고점 대비 20프로 이상 빠진 지금으로썬 100프로이상 수익률  달성 가능해보임

4) 원금보존 : 적정 전세가율 80프로 정도로 원금 보전 가능.

5) 리스크 대비: 

가장 근거리 향후 3년간 입주물량은 26년 마석역 138세대 아파트 이며, 도심역이나 덕소역의 공급물량들은 거리가 꽤 멀어 주면 공급 물량에 대한 큰 리스크 없어보임.

나의 투자 결론 : 

공급 물량에 대한 큰 리스크는 없을듯하나 연식이 20년차인 점이 고민이되는 부분.

✅ 작성하면서 느낀점 : 비교 평가 할 대상이 굉장히 많아야 저평가 여부를 판단 할 수 있을 것 같아,임장의 중요성이 많이 느껴진다.