상도동 래미안상도3차 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 행복한찌니]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 :  래미안상도3차 

      1,656세대 2004.12.(21년차)

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

   동작구 종사자수 106,159명 ( B 사업체수 19,793)

2. 교통

   -강남 19분/ 33분   -여의도 14분/ 35분   -시청18분/ 40분

3.학군

  상현중  84.9 %   중앙대 사범대학 부속중 80.5%

4. 환경

7호선 숭실대입구역 앞 /  대형마트 없음/  주변눌러 확인

5. 공급

  동작구 수방사 공공분양  2028년12월  556세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세 :  상도래미안3차 현재 매매 131,000, 전세 7억1천

5년내 고점 매입시 : 2021년 9월 매매 15억,  전세 10억5천

5년내 저점 매입시 : 2023년 12월 10.9억,  전세 7억2천

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점대비 41억이 차이나고  현재도 1억 9천이 차이남을 알수 있음

2) 환금성 : 세대수도 많고 역과 가까이 있어 매수 수요는 꾸준히 있을듯하다.  환금성 좋음

3) 수익률 :  저점 매수시 수익률이 59%나 됨

4) 원금보존 : 원금 보존성이 가능  현재 시세가 적정한 수준인듯함

5) 리스크 대비: 전세금에는  차이점이 생기지 않음..

24평과 비교시  2억정도의 차이있음…  34평 기준으로  데이터는 작성하되  24평도  함께  분석해 봐야겠다.

나의 투자 결론 : 

✅ 작성하면서 느낀점 : 

막연하게  너무  어렵게만  다가왔는데  작정하고  하나하나  도장깨기식으로  해나가다 보니  새로운 것도 많이 

배울수 있었고  과제를 하면서  배우는것이 엄청나다는 것을 알 수 있었다.

컴퓨터  공부도  하게되고ㅎㅎ   스스로  할 수 있게끔  옆에서  가르쳐 주시는 듯 하다.

하나 하나  해 나가다보면  시간도  단축될 것이고  안목도  생길듯 하다.  자신감이  조금은 생긴듯하다.

저점 매수와 고점 매수의  차이를  확연히 알 수 있었고  내가  왜  공부하고  앞마당을  넓혀 나가야 되는지 알 듯하다.

자본가의 마인드  장착을 위해  꾸준히  공부 해야겠다..

진짜 열심히 한 나 자신을  칭찬한다…