천안 불당동 호반베르디움 더 퍼스트 아파트 수익률 분석 보고서 [ 열반스쿨 기초반 85기 94조 부끌부인]

✅아파트명 : 천안 서북구 불당동 호반베르디움 더 퍼스트 아파트

✅위치(지도) 

✅입지평가

1. 직장

                천안에 종사자수가 32만명을 넘는 S등급인 지역이다

2. 교통 

              교통은 자차 기준 강남역이 1시간정도 걸리는 거리이지만, 버스는 2시간이 넘어     C+등급이다.

              하지만 SRT 고속 기차를 탈 수  있는  천안아산역이 가까이 있어 천안에서는 편리한 교통의 위치이다.            

3.학군    

 학업성취도가 92% 천안 불당중학교와  불당초교, 불당고등학교가 가까이 있음.   주변 학원들도 많이 있어 학우열이 높은 지역임을 알 수 있다.

              그래서 학군은 S등급이다

4. 환경

     갤러이아 백화점과 트레이더스 대형마트 가 있고 시청과 다       양한 생활 편의시설이 있다

      그래서 A등급이다

5. 공급

         2028년 까지 공급물량은 부족하지만 근처 아산 지역까지 하           면 약간 많다

         그러므로  B등급이다

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진 

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 :  고점 대비 현재 19.6%가 빠진 상태

2) 환금성 :  천안 최고 위치 불당동이므로 환금성 좋다.

3) 수익률 :  수익률은 저점매수시 49%이므로 높은 것은 아니나 앞으로 고점을 넘길 가능성은 있다.

4) 원금보존 : 전셋가 밑으로 빠진 확률이 적으므로 67%는 보존할 수 있다.

5) 리스크 대비: 

     25년이후 천안 근처 인구이동을 고려 아산까지 하면 공급량이 많아 전셋가가 빠진 위혐이 있으므로 전셋가 하락에 

     대한 대비가 필요하다.

나의 투자 결론 :  

내가 가진 금액을 고려해서 25평을 선택했지만, 많은 시세차익은 어렵고 손실은 보지 않을 것 같다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

컴퓨터 작성이 많이 힘들어 시간투자가 넘 많다 ㅠㅠ

 많은 점을 고려하여 잃지 않는 투자를 해야 한다는 점과 투자결론 부분에서 수익률계산이 어렵고 잘 모르겠다