아파트 수익률 보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

한라비발디 1차 (전북 군산시 수송동) 132A

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

인구수 5만

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통

  지방인 관계로 지하철 없고 자차로 30분 거리 안에 군산시 거의 모든 지역 이동 가능

3.학군

주변 8개 초등학교 4개의 중학교

4. 환경

 길 건너 공원과 롯데마트, 각종 병원과 은행 등 편의 시설 최상

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

다운은 받았는데 비번이 다르다고 나와서 열 수 없어요.

현시세: 3억 1500~3억 2000

5년 내 고점; 4억 5000(21년 11월) 

5년 내 저점: 2억 7800(20년 6월)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 4억5000은 매우 드문 경우고, 일반적으로는 3억 5000을 고점으로 봐야 한다고 판단됨

2) 환금성 : 16년 된 구축이나 도심지 중앙에 있고 초등학교와 편의시설이 좋아서 환금성은 나쁘지 않다고 판단됨

3) 수익률 :3억2천 구입,  3억 5천 매도 가정 시  9.4% 수익  2년  보유 시 년 5%이하

4) 원금보존 : 거래량이 많지 않아 원금보존에 확신이 없음.

5) 리스크 대비: 

나의 투자 결론 : 투자를 하는 경우 장기 보유 보다는 5~10% 수익률 달성 시 매도

✅ 작성하면서 느낀 점 : 처음 해 보는 수익률 평가서라 어려웠지만 아파트 투자 시 이렇게 여러가지를 동시에 확인하고 판단해야 한다는 것을 알게 되었습니다.