문래동 문래 자이 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 1조 오힘채]

✅아파트명

문래 자이 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

영등포구 종사자 수 : 435,017명 , 사업체 수 : 74,562개  

2. 교통

  강남 36분 / 여의도 17분 / 시청 27분  >> 강남 갈아 타지 않고 30분, 기타 업무 지구 30분 이내 출근 

3.학군

건너편에 양화중학교가 근접하게 있음 . 

양화중학교 학업성취도 83.8% , 특목고 진학률 12명(과학고5명/외고국제고7명)

4. 환경

대형마트 : 문래역 바로 앞에 홈플러스가 크게 있고, 조금 걸어가면 타임스퀘어가 있음

백화점 : 타임스퀘어쪽으로 신세계백화점과 롯데백화점이 있음

대학병원 : 가장 가까운 곳은 한림대병원, 그리고 조금 더 가면 이대목동병원, 홍익대병원, 성애병원, 고려대구로병원, 명지성모병원 있음

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점 대비 아직까지는 1억6천만원이라는 금액이 적긴하다, 그래서 완전히 저평가는 아니지만, 유리한 교통과 서울이라는 점, 그리고 살기 좋은 주변환경과 학군을 보았을 때 아직까지 약간은 저평가 되어 있다고 생각한다.

2) 환금성 : 서울에 가치 있는 아파트 이기때문에 환금성은 높다고 생각한다, 아직까지 전고 대비 7천만원의 전세금이 덜 오른 상태이기도 하고, 입지가 좋은 아파트이기에 가지고 있으면 꾸준히 매매가와 전세가가 오를 것으로 예상된다.

3) 수익률 : 저점에 매수했을 경우 135%, 현재는 거의 7~80프로가 올라왔다해도 무방하다. 그래도 입지 좋은 곳이기 때문에 완전히 떨어질 것으로 보이진 않는다. 가지고 있으면 좋은 매물인 것 같다.

4) 원금보존 : 전세가율은 60프로정도로 맞춰져있어서 장기적으로 봤을 때 원금을 잃을 것 같진 않다. 저점대에 보아도 5천만원 차이이기 때문에 어느정도 역전세 리스크를 생각해두고 조금의 현금을 보유한다면 잃지 않는 장기투자 가능할 것 같다,

5) 리스크 대비: 입지가 좋아서 따로 큰 리스크는 없어보인다. 입주물량도 현저히 적어서 평균을 못 맞추고 있기 때문에 수요는 많으나 공급이 부족한 상황. 리스크가 크게 있을 것 같지는 않다.

나의 투자 결론 : 종잣돈이 많으면 투자를 해볼만하나 단기적을 치고 빠지는 매물이 아닌 실거주하면서 장기적으로 두고 전세가로 현금흐름을 만드는 정도의 투자로 가능할 것 같다는 결론.

✅ 작성하면서 느낀점 : 아직까지 모르는 게 많다.. 작성하는데 많이 어려웠기 때문에 더 실력을 키울 공부가 필요하다.