부산 연제구 연산동 더샵파크시티 아파트 수익율 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기]

✅아파트명

더샵파크시티

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

부산 연제구 종사자수 96,109명, 사업체수 23,946개(B등급)

부산은 S,A 등급은 없음 

2. 교통

부산진구까지 자차 18분

해운대구까지 자차 36분

3.학군

연일중학교 173명 중 7명 : 4.04%

연천중학교 155명 중 6명 : 3.87%

4. 환경

5. 공급

시청역헤모로센티아 2026.06/376세대

연산하늘채엔센트로(주상복합) 2025.08/368세  

총 744세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

현재 시세: 더샵파크시티 34평 현재 매매 6.1억, 전세 3.85억

5년 내 고점 매입시: 2021년 9월 매매 8.07억 전세 4.18억

5년 내 저점 매입시: 2023년 1월 매매 5.46억 전세 3.18억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 5년내 고점대비 낮게 평가됨

2) 환금성 : 전세가율이 63%로 환금성이 있지만 높지 않을 것이라 생각됨

3) 수익률 :  고점 매수 시 수익율 -51%, 저점 매수시 수익율 28%

4) 원금보존 : 현재 매수 시 전세가율이 63%로 부산은 80%까지 안전하다면 원금보존 가능

5) 리스크 대비: 2년 이내 공급 없음. 전세가율 63%로 역전세 가능성 낮음 

나의 투자 결론 : 

5년이내 저점시 투자금과 현재시세에서 투자금은 같으므로 지금 투자해도 좋을 것 같다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

현재 저점이 아니더라도 매수하면 수익률은 생긴다. 그리고 저환수원리를 분석하고 기본 틀에서 벗어나지 않으면 리스크없이 매수 가능할 것이다.