광장동 광장힐스테이트 아파트 수익률 분석 보고서 [열기85기 저평가된 아파트 잘 찾아서 고점에 8자0 슬기로운밤]

✅아파트명

광장힐스테이트 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

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강남31분 / 여의도47분 / 시청45분

3.학군

양진중 94% / 광남중 98%

4. 환경

차 5분거리에 롯데마트 강변점 위치

5. 공급

적정수요 1657세대

포제스한강 128세대 / 롯데캐슬이스트폴 1191세대 - 총 1319세대

입주물량 광진구 적정수요의 80% 수준

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 주변 국평아파트 시세가 15~17억 수준이고, 고점 대비 수익이 -17%이므로 상대적으로 고평가 되어있는 것으로 보임

2) 환금성 : 교통과 학군이 훌륭하고 주변 노후된 아파트보다 신축이므로 환금성이 있어보임

3) 수익률 : 불과 1년만에 저점매수시 수익률이 46% 이므로 앞으로의 수익률은 높지 않을 것으로 보임

4) 원금보존 : 최고가 대비 94% 가격대를 형성하고 있으므로 원금보존 가능해 보임

5) 리스크 대비: 전세가율이 서울 60%수준이므로 역전세 리스크가 크지는 않지만 주의를 요함

나의 투자 결론 : 이미 고평가 되어있어서 투자가치는 떨어지지만 실거주 기준 똘똘한 한채로 가치는 충분한것으로 사료됨

✅ 작성하면서 느낀점 : 아직 아는 지역이 없어서 가치평가가 쉽지 않다. 조사하면서 안다고 생각했던 지역이 내가 미처 몰랐던 요소들이 가격에 영향을 준다는 점을 알수 있었고, 광장동 힐스테이트 입주민들이 어떤 가치를 보고서 입주를 했는지 느낄 수 있었다. 내 안목의 부족함을 실감했고 꾸준한 노력이 필요함을 깨다는 시간이 되었다.