[열기85기 부자되서 6년안에 원하는1하조 시그니쳐] 성동구 행당한진아파트 수익률 분석 보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 성동구 행당 한진

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

성동구 직장 종사자수 203,221명  A등급

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통

강남 35분 내외

여의도역 30분

도심업무지구 20분 내외

3.학군

무학중 81%, 금호여중 84%

4. 환경

롯데마트 행당역점

5. 공급

서울과 성동구 모두 공급 감소 및 줄어든다.

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 

고점이 12.05억이었는데 현재 가격은 11.4억. 

고점대비 하락률 6%. 

좀 더 가격협상이 된다면 매수도 검토할만하지만 10억 후반~ 11억 초반은 되어야 저평가라 볼 수 있음.

2) 환금성 :

 성동구에 5호선 초역세권인 단지에다가 대단지라 연식이 오래되었어도 수요는 늘 있음.

다만, 저층(4층이하), 탑층은 제외하자. 

3) 수익률 :

저점에서 샀다면 더 좋았을테지만 지금 사서 15억까지 갈까?

갈 수 있을 것 같다.

4) 원금보존 : 

현재 투자금이 6억이 들어간다. 고점 시기의 투자율과 거의 비슷한 수준.

하지만 전세가 상승분으로 돌려받을 수 있을 것으로 보인다. 

5) 리스크 대비: 

서울의 공급은 26년부터는 마를 예정. 

지금 투자할 경우, 전세를 맞추고 2년 후에는 전세금 올려받을 수 있음. 

나의 투자 결론 : 

저/환/수/원/리 중 환/수/원/리는 통과이나 저평가가 아니다. 더 저평가된 단지를 찾아야 한다.

✅ 작성하면서 느낀점 :  상급지 단지들의 경우에는 고점에도 투자금이 많이 들어가는데 저점에서 오히려 전세가율이 높으니 투자금이 적게 들어간다. 서울의 경우 투자금이 있다면 전세가율 60% 기준에서도 과감하게 투자할 수 있어야 한다.