[열기 85기 부자행 비행기 26하조 플그림] 홍제동 홍제원현대 수익률 보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

서대문구 홍제동 홍제원 현대

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

서대문구 종사자수 118,256 사업체수 28,522

2. 교통

3.학군

인왕중 71%, 신연중 71%

4. 환경

백화점 1개 (신촌현대백화점)

종합병원 2개 (신촌세브란스, 동신병원)

대형마트 없음

스타벅스 22개(DT 1개 포함)

5. 공급

 22년 이후 입주 물량 적정 공급량의 25%이내

인근 물량을 합쳐도 부족 

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점대비 30%이상 하락으로 저평가

2) 환금성 : 역세권 아파트이고 매매가 꾸준히 있어 환금성 OK

3) 수익률 : 저점 대비 수익율 27% 연평균 15%를 상회하여 비교적 양호

4) 원금보존 : 전세가율이 60%선으로 조금 더 높으면 조흥 것 같음

5) 리스크 대비: 입주 물량이 절대적으로 부족하여 리스크 대비 가능

나의 투자 결론 : 투자금이 많이 들어가는 이슈는 있지만 전체적으로 투자가 가능한 단지로 생각된다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

예전에 임장했던 물건이고 투자를 고려했던 단지여서 비교적 잘 알고 있었지만 

그 당시와 지금 비교하면서 이 단지의 저-환-수-원-리를 다시 생각해본 계기가 되었다.