영통구 이의동 자연앤힐스테이트 아파트 수입 보고서 [낮산책]

✅아파트명

자연앤힐스테이트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 & 인구 (B)

1-1 인구수

1-2 직장

2. 교통(A)

  강남 42분 / 영의도 1시간 11분 / 의의도 58분

3.학군(A)

 연무중 93%, 수원다산중 92%, 광교중 93%

4. 환경(B)

이마트 광교점, 아주대 병원

5. 공급(S)

적정 수위 1803세대

2025년 - 1566세대

2027년 - 580세대

3년 평균 - 748세대  

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점을 회복 하는 추세 이다. 가격이 많이 떨어졌다고는 보기 어렵다. 입지를 보고 선택한 매물이다.

2) 환금성 : 평균 거래량 5.78 건(매달)

3) 수익률 : 수익률은 근 5년으로 계산 했을때 75%의 수익률이 발생 한다. 연수익률로 계산하면 12.5% 이다.

4) 원금보존 : 전세금 보다 투자금이 더 높은 형태 이다.

5) 리스크 대비: 최대 1억 4천까지 떨어진 기록이 있음

나의 투자 결론 : 입지를 보고 매물을 선택 했지만 금액과 투자금을 확인 하여 수익률을 계산 했을때 매력적이진 않은 느낌이 든다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

여러 매물을 알고 있어야 기회를 볼 수 있겠구나라는 생각이 들었다. 조건(입지)를 보았을때는 좋지만 현재 시점에 실제 투자로 이어지지는 않을거 같다. 앞마당의 중요성을 알게 되었다. 보는 눈이 길러 져야 더 많이 보고 비교평가 할 수 있겠다. 점점 늘려 나가 보자라는 마음을 먹었다.