래미안송파파인탑 수익률 보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

래미안송파파인탑

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

종사자 수 400,781명  /  사업체 수 74,531개

2. 교통

송파역 8호선 도보 14분

오금역 3/5호선 도보 15분

방이역 5호선 도보 15분

강남역까지 약 40분

3.학군

가락중 86.7% 특목고 진학 2명

석촌중 83.0% 특목고 진학 2명

일신여중 81.2% 특목고 진학 2명

4. 환경

잠실월드타워(백화점/마트 등) 차량 15분, 대중교통 25분

아산병원 차량 15분

5. 공급

2025년 3월 잠실더샵루벤 327세대

2025년 10월 더샵송파루미스타 179세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 매매가가 전고점을 회복한 수준이나, 송파역 인근 대장단지로 평가되기 때문에 

                  저평가인지는 확실히 잘 모르겠음(적정한 비교단지를 잘 모르겠음)

2) 환금성 : 500세대 이상에 송파역 인근 대장으로 환금성 우수하다고 판단

3) 수익률 : 투자금 8.6억 이상이 드는데(전세 호가가 8.3억인데 그 가격보다 낮게 나갈 수 있음),

                  100% 수익률을 위해서는 10년간 10%씩 올라서 2035년 25.5억이 되어야 함. 

                  가능성은 있으나 10% 이상의 수익률에 대해 확실한 판단은 잘 서지 않음 

4) 원금보존 : 전세가율 50% 이하로 낮은편이지만, 입지 독점성과 교통 등을 판단할 때 

                      전세가가 더 빠지지는 않을 것으로 판단됨  

5) 리스크 대비: 현재 전세가율이 높지 않아 오히려 역전세 가능성이나 폭은 낮을 것으로 판단됨

나의 투자 결론 : 전고점을 넘어가고 있기 때문에 허리 아래는 아니라고 판단됨

                            잠실을 제외한 송파 인근 대장급 아파트로 판단되어 

                            10년 이상 버틸 수 있다면 투자할 만하긴 하지만, 더 나은 단지를 

                            좀 더 찾아보고 비교 검토 필요  

✅ 작성하면서 느낀점 : 좋은 지역은 전고점 회복을 거의 다 해가는 느낌이라 

                                         부담이 되는데, 좋은 지역/단지는 우상향 할 거라는 

                                         믿음도 있지만, 섣부른 판단보다는 다른 단지들의 많은 비교 

                                         조사가 필요(아는 곳이 많아야 좋은 판단이 설 듯)