평촌 호계동 목련3단지 아파트 수익률 분석 보고서

(수정중)

✅아파트명 : 평촌 호계동 목련 3단지 

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✅입지평가

1. 직장 

  안양시 동안구 종사자수 : 181,783명  사업체수: 40016  

2. 교통

강남 44분, 여의도 50분, 시청 57분

3.학군

주변에 대형마트(킴스클럽, 홈플러스) 있고 롯데백화점이 있으며 한림대병원 있음.

4.  공급

 안양시 동안구 25-26년도에 2000세대 입주 예정  

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 가치가 가격에 비해 높은지는 용인 수지와 비교해 봐야할 필요가있음. 

2) 환금성 : 세대수가 크진 않지만 주변 단지가 많고 상권이 잘 형성 되어있어 환금성 측면에서 유리해보임

3) 수익률 :  매매가 6.3억 전세가 2.8억,  투자금이 3.5억 필요. 6.3억에 매수시 전고점 회복한다면 수익률 37%정도

4) 원금보존 :  주변에 빈땅이 없어 원금보존은 가능하나 전세가율이 매우 낮은편임. 

5) 리스크 대비: 내년까지 2000세대가 같은 구에 입주가 많아서 약간의 리스크 있어보임.

나의 투자 결론 :  환금성과 원금보존은 가능해보이나 일단 투자금이 상당히 많이 필요하고 그에 비해 수익률 상승이나 리스크 대비가 쉽지 않아 보인다. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 저환수 원리를 잘 따져가며 투자를 하려면 일단 앞마당이 많아야 하고 그 안에서 보는 눈을 더 키워야함. 생각보다 평가하는 것이 쉽지 않았음. 더 많은 훈련이 필요함.