[열반스쿨 기초반 85기 108조 포유앤미짱] 전농동 래미안크레시티

▶ 아파트명

  전농동 래미안크레시티

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

동대문구 종사자수 146,383

2. 교통

카카오맵 –길찾기

강남 40분/ 여의도 44분/시청 34분

3. 학군

동대문중 63.8%, 숭인중 71.4%

4. 환경

롯데백화점 청량리점, 롯데마트, 경동시장

경희대학병원, 서울성심병원

5. 공급

휘경자이디센시아 2025년 6월 1,806세대

이문아이파크자이 2025년 11월 4,321세대

▶ 수익률 분석(5년 내 투자 타이밍)

현재 시세

▶ 투자 결론(각 항목별 평가)

1)저평가 : -15% 가치가 가격에 반영 되어 있음

2)환금성 : 동대문 대장주 아파트, 분양권17건 실거래424건,회전율45%로 낮은편

3)수익률 : 현재 실투자금 6.4억 정도로 높은 편

4)원금보존 : 전세가율이 49% 낮은편이다(서울70%)

5)리스크 대비 : 전세가율이 낮기 때문에 역전세 확률은 적음

투자 결론: 휘경자이디센시아(25년6월/1,806), 이문아이파크자이 (25년11월/4,321) 대량 공급 물량 예정, 현매매가 높은 가격 반영되어 실거래 낮음, 청량리 역세권, 환승센터 교통 편리, 입지, 환경 등 좋은편, 입주 물량 공급후 매매가 하락된다면 투자 고려해보겠다.

▶ 작성하면서 느낀점 : 서툴지만 저환수원리에 입각해 분석하니 투자 판단에 객관적으로 볼수 있는 관점이 생겼다.