[열기 85기 2로운 선택 5래가는 부자모임 보라 도리] 아파트수익률보고서

✅아파트명

광교중흥S클래스(19y, 2231세대)

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 : B

-수원 영통구 직장 종사자 수 : 168,344명

-수원 영통구 사업체 수 : 30,260개 

2. 교통 : B

  강남 54분 / 여의도 74분 / 시청 74분

3.학군 : A

-광교중학교 : 92.7%

_연무중학교 : 92.5%

4. 환경 : A

단지 근처 광교중앙역, 롯데몰, 갤러리아백화점, 아주대학교병원 있음

5. 공급 : A

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점이 270,000만원, 현재는 173,000만원, 전고점 대비 97,000만원으로 저평가 되었다고 생각합니다.

2) 환금성 : 입지평가 등급이 전체적으로 높은 편으로 수요가 많을 것으로 예상됩니다.

3) 수익률 : 매매 173,000만원 - 전세 129.000만원 = 투자금 44,000만원 입니다. 173,000만원에 매매 했을 때, 전고점 270,000이 넘는다면 97,000만원에 수익이 남고 200%의 수익률이 넘습니다.

4) 원금보존 : 주변에 주택가는 있지만 빈땅이 없어 입지독접성이있다고 생각합니다.

5) 리스크 대비: 3년 내의 입주물량을 확인해 봤을 때, 공급이 많이 않아 괜찮다고 생각합니다.

나의 투자 결론 

사야 한다는 확신이 안 서기 때문에, 정말 좋은 투자라고 판단과 확신이 설 때까지 더 공부하고 알아볼 필요가 있다.

✅ 작성하면서 느낀점 

 직접 매물을 선정하고 알아보고 비교하는 등의 과제를 하면서 생각보다 더 쉽지 않다고 느꼈다. 좋은 기회가 찾아왔을 때, 그 기회를 바로 잡을 수 있도록 준비된 사람이 되기 위해 더 열심히 공부하자!