대치동 래미안대치팰리스1단지 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 109조 한페이지]

안녕하세요

하루에 한 장씩 성장하는 한페이지입니다

2주차 과제는 수익률 보고서입니다!

저는 강남구에 있는 랜드마크 아파트를 분석해 보고자 하는데요.

우선 아실에서 강남구 랜드마크가 어디인지 확인해봅니다😎

압구정동은 어나더레벨 구축 아파트들이기 때문에

저는 래미안 대치팰리스로 분석해보겠습니다!!

✅아파트명

래미안 대치 팰리스 1단지

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 S

강남구 사업체수 71,027개 / 종사자수 698,840명 

역삼동에 가장 많은 종사자수들이 종사중이다.

2. 교통 S

강남 28분 / 여의도 40분 / 시청 43분 

3. 학군 S

단대부중 94.6% / 대청중 97.2%

4. 환경 S

백화점 4개

대형마트 1개

스타벅스 그냥 많음 대충봐도 많음

종합병원 5개

5. 공급 S

디에이치퍼스티어라는 대규모 입주가 완료 되었기 때문에

당분간 공급문제는 없다.

주변지역도 함께 체크해볼 필요는 있어 보았지만

향후 3년간은 공급 전멸이다.

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

지젤싸의 전형적인 상급지 아파트..

투자금이 넘사지만, 5년동안 10억상승이 놀랍다

역시 같은돈이면 가지고 있는것중 가장 좋은것을 사야겠다!!

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : C 전고점이 지금.. 주변단지들과 비교해보면 신축에 입지가 좋은편!!

2) 환금성 : S 1278세대 입지적으로 완벽한 아파트. 가격이 높은게 유일한 단점

3) 수익률 : 73% 월등하게 높다 5년만에 투자금 ⅔을 회수함

4) 원금보존 : A 단 한번도 떨어진적 없다. 현재 전세가율 40.8% (투자기준인 전세가율 80%될일은 절대없다)

5) 리스크 대비: S 강남구는 물론 서울시 전체적으로 공급이 없다.

나의 투자 결론 : 입지적으로 SSSSS

저환수원리의 원칙으로 보았을때 가치가 확실히 좋은 아파트인것은 맞다.

하지만 투자금이 23억이상 투자를하기 쉽지않다

✅ 작성하면서 느낀점 : 

같은 아파트를 2년만에 분석하면서 뭐 바뀐게 있을까? 했지만

입지적으로 변동이 없어도 시장 상황에따른 가격변동을 볼수 있었다.

역시나 상급지의 워너비 랜드마크 아파트는 하늘 무서운주 모르고 오르고 있다.

이격차를 따라잡기 위해서는 더욱 근로소득만으로는 어려울것이라는 확신이 들었다.

하하하하하 투자소득으로 알차게 채워서 곧.. 매수하러 오겠습니다