문정동 올림픽훼밀리타운 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 169조 홍]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

올림픽 훼밀리타운

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

등급 : S 
송파구  종사자수: 400,781   , 사업체수 : 74,531

2. 교통

 강남 34분 / 여의도 46분 / 시청 56분

3.학군

가원중 88% , 수서중 80%

4. 환경

대형마트 : 이마트,롯데마트  

병원 : 경찰병원

5. 공급

  2025년 3월 잠실 더샵루벤 : 327세대

  2025년 10월 더샵송파루미스타 : 179세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 매매가가 전고점 회복을 거의 한상태인데 재개발 정비구역지정이라고해서 더 오를것 같기도 하고 아닐것같기도 해서 저평가가 되었다고 생각하기는 어려울것 같다

2) 환금성 : 가락시장역 바로 앞에 있고 4400세대가 넘고 환경이나 학군등 입지는 너무 좋은것 같아서 환금성은 좋은것 같다

3) 수익률 : 전세가율 33%에 투자금이 13억7천이 든다.  10년간 매년 10%로씩 수익률이 되려면 10년뒤 40억이 넘어야하는데 재개발이 되면 그만큼이 될것같긴하지만 확실한게 아니니 잘모르겠다.

4) 원금보존 : 전세가율이 33%라 낮지만 입지 독점성과 교통 등을 판단할때 전세가가 더빠지지 않을것으로 판단됨

5) 리스크 대비:  현재 전세가율이 높지않아 역전세 가능성은 낮을것 같다고 판단됨 

나의 투자 결론 : 

전고점을 곧 넘을것같아서 허리아래는 아니라고 판단됨

 재개발 가능성이 있고 학군이나 교통등 가격은 계속 오를것같음

하지만 13억 7천이라는 투자금을 투자할만한지는 확신이 서지 않음 

좋은 아파트인것 맞지만 이투자금이면 다른 지역 다른 아파트를 찾아보는게 더 나을것 같음

✅ 작성하면서 느낀점 : 

작성전에는 호갱노노로 가격만 알고 좋은 아파트라 생각이 들어서 

저기에 투자하면 무조건 좋겠다 라고만 생각했었는데

작성을 해보니 좋은 아파트는 맞지만 가격이 허리 아래가 아니였고 

전세가율도 낮아서 투자금이 너무 많이 들어간다고 생각이 들었다

확실히 작성을 해보니 투자를 해도 좋은곳인지 아닌지 100%로 확신은 안들지만

그래도 조금은 나만의 평가를 할수있게 되었던 것 같다