아파트분석

송파구 트리지움 아파트 수익률 분석 보고서[열기 85기 121조 기쁨더하기 ]

  • 25.03.16

 

아파트명 : 송파구 트리지움

 

위치(지도)

입지평가

 

1. 직장

종사자수 400781명, 사업체 수 74531명으로 s등급

2. 교통

강남 19분 환승없음

여의도 43분 1회환승

시청  48분 환승없음

3.학군

4. 환경

대형마트 :롯데마트, 홈플러스

 

백화점: 잠실 롯데백화점

대형병원: 서울아산병원, 삼성서울병원

5. 공급

  공급부족

 

수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

3년정도 기다려서 전고점 회복

현장사진

 

투자 결론 (각 항목별 평가)

 

1) 저평가 : 교통, 학군, 직장, 환경이 우수, 전고점을 뚫었으며 인근 아파트도 마찬가지. 

2) 환금성 : 3696세대로 대단지라 환금성 있음

3) 수익률 : 전세가율 48%

4) 원금보존 : 

5) 리스크 대비: 전세계약시 역전세 대비 필요, 주변공급이 없어서 전세 걱정은 덜할듯

 

나의 투자 결론 : 

학군, 교통, 직장, 환경이 우수하고 추후 주변공급 부족이 예상되어 우수하나 가격에 반영되어 있어 저평가는 아님. 투자 들어가기에는 대출, 역전세리스크로 투자보류

✅ 작성하면서 느낀점 : 

부동산 관련 사이트가 익숙하지 않고 어떤 부분을 봐야할지 감이 안와서 초반에 많이 헤맸다. 저환수원리 개념을 알지만 적용하는데 시간이 많이 걸려서 손에 익게 자주 해보는게 답일거 같다.


댓글


송매실
25. 03. 16. 17:49

기쁨더하기님! 과제하시느라 수고하셨습니다~~!

나울
25. 03. 18. 10:08

기쁨님 과제 대박 잘하셨어요!! 본인의 생각을 잘 정리한 파트가 멋지다고 생각합니다! 몇번더하시면 금세 성장하실것같아요! 화이팅입니다 ㅎㅎ