송파구 트리지움 아파트 수익률 분석 보고서[열기 85기 121조 기쁨더하기 ]

✅아파트명 : 송파구 트리지움

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

종사자수 400781명, 사업체 수 74531명으로 s등급

2. 교통

강남 19분 환승없음

여의도 43분 1회환승

시청  48분 환승없음

3.학군

4. 환경

대형마트 :롯데마트, 홈플러스

백화점: 잠실 롯데백화점

대형병원: 서울아산병원, 삼성서울병원

5. 공급

  공급부족

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

3년정도 기다려서 전고점 회복

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 교통, 학군, 직장, 환경이 우수, 전고점을 뚫었으며 인근 아파트도 마찬가지. 

2) 환금성 : 3696세대로 대단지라 환금성 있음

3) 수익률 : 전세가율 48%

4) 원금보존 : 

5) 리스크 대비: 전세계약시 역전세 대비 필요, 주변공급이 없어서 전세 걱정은 덜할듯

나의 투자 결론 : 

학군, 교통, 직장, 환경이 우수하고 추후 주변공급 부족이 예상되어 우수하나 가격에 반영되어 있어 저평가는 아님. 투자 들어가기에는 대출, 역전세리스크로 투자보류

✅ 작성하면서 느낀점 : 

부동산 관련 사이트가 익숙하지 않고 어떤 부분을 봐야할지 감이 안와서 초반에 많이 헤맸다. 저환수원리 개념을 알지만 적용하는데 시간이 많이 걸려서 손에 익게 자주 해보는게 답일거 같다.