성복역아이파크아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 95조 낙천적인꽃]

✅아파트명 : 성복역아이파크아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 : 

 용인 수지구 종사자 : 87,487(C등급)

2. 교통 : 강남 : 47분 / 여의도 1시간 2분 / 시청 1시간 14분 

3.학군

: 정평중 : 93%, 이현중 94%

4. 환경

대형마트 : 도보 13분 롯데마트

종합병원 : 없음

백화점 : 롯데마트 옆에 롯데몰( 도보 13분)

5. 공급

  주변 입주물량 없으나, 바로 옆 아파트 리모델링 예정

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 34평 현재 매매 7.3억, 전세 5억

5년 내 고점 매입시: 2021년 11월 매매 8.7억 전세 6억

5년 내 저점 매입시: 2020년 5월 매매 5.7억 전세 3.7억

✅현장사진

(로드뷰)

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 교통 B등급 직장 C등급 환경 B등급 학군 B등급

                 전고점에서 16% 많이 회복한 것으로 보임

2) 환금성 : A등급 584세대, 대단지 아파트/ 중층, /신규단지 없음 

3) 수익률 : 목표 수익률 10%, 현 7.3억으로 8억으로 매도시 수익률 10% 가능

                  최근 실거래 8억으로 형성되어 있으므로 가능성 있음

4) 원금보존 : 전세가율 68%로 높은편으로 떨어질 가능성이 있음

                   4~5억까지 차이가 큰 편으로 4억까지 떨어질수도 있을것 같음

5) 리스크 대비: 현 갭차이는 2.2억이나 추후 3억 갭차이가 생길 가능성이 있음.

나의 투자 결론 : 수익, 환금성은 있으나 이전에 비해 많이 회복한 것으로 저평가 되어있나 보기는 힘듬.

✅ 작성하면서 느낀점 : 직접 수치화 하면서 확실해 짐을 느꼈습니다. 더 많은 집들을 비교 해봐야겠구나와,  전고점에서 20% 빠진집과 전세가율 70% 이상이 된 아파트를 위주로 먼저 정리 해봐야겠다는 생각이 들었습니다.