[열기85기 7ill하게 5십대 맞이하조 트리탑] 2주차 과제 - 아파트 수익률 보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 

 이안 동대구

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통

3.학군

4. 환경

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 :  다른 광역시 대비 , 대구 다른 지역 과 비교하여 신축 대단지 대비 저평가

2) 환금성 :  

     신천동은 동구 내에서도 선호도가 있는 동네 이며, 신혼부부 혹은 어린 자녀들을 둔 수요가 높은 단지

     작은 평형 단지내 로얄동, 로얄층

3) 수익률 :

    목표 수익률 5년내 100%을 목표 , 년 20%  → 분석 단지는 5년 100%를 만들기 위해서는 투자금이 더 작았어야 하므로 협상이 완료되지 못했습니다. 

4) 원금보존 

    최고가 대비 32% 하락한 가격, 전세가 42% 하락한 가격 입주 시 가격보다 싼 가격, 최고 전세가 보다 싼 매매가이므로 원금은 보존된다고 봄

    문제점 : 평균 전세가율 67% 이하에서 매수 → 70%이상을 지키지 못함

5) 리스크 대비:  

   예상되는 리스크는 2년뒤 역전세정도이나 공급이 26년초면 마무리되며 전세가 가장 저점 2.1억이라도  대비 가능

나의 투자 결론 : 

실 투자단지가 아닌 1등 후보 물건이었으나, 협상이 제대로 진행되지 못해  투자 하지 못한 단지를 바탕으로 과제를 진행 하였습니다 . 아래 결론은 실 투자 단지로 분석하엿습니다.

다른 후보 단지도 잇엇으나 전고점 대비 하락률과 선호도를 보면 비할데가 되지 못한다. 다만 전세가가 받쳐주지 못해 예상대비 투자금이 2천 정도 더 소요 되었으나 2년 뒤 전세 상승분 0.1억 이며 매도 시기를 2년 혹은 4년 뒤로 생각햇을 때 선호도가 확실한 생활권 단지를 사는것이 투자금 대비 이익이라고 생각했습니다. 다만 아쉬운 것은 선호도가 떨어진 타워형이라 매도시 쉽지 않을것으로 예상되는 것입니다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

제가 투자할 당시 정확한 매코를 받을 시간이 없어서 70% 이상 저의 판단으로 산 단지입니다. 

그래서 나의 조급함으로 단지에 대한 후회는 없습니다만 매물에 대한 후회는 엄청 하였습니다. 하지만 3개월이 지난 이 시점에 그 시점에 나는 잃어버릴 투자는 하지 않은것이다는 생각이 들면서 이미 지나간 것은 대응의 영역이며 내가 한 복기를 2호기 그리고 다른 투자에서는 하지 말자는 생각을 정리하는 시간이 되었습니다