평촌동 귀인마을 현대타운 수익률 분석보고서 [열반기초85기 33조 소라짱]

✅아파트명 :  평촌동 귀인마을 현대홈타운

✅위치(지도) 

✅입지평가

1. 직장 

 안양 동안구 종사자수  183,783명

2. 교통

강남 28분

여의도 49분

시청 57분

3.학군

귀인중 95.4%  범계중 93.1%  평촌중 91.9%

4. 환경

주변 편의시설 -  한림대학교 성심병원, 홈플리스 평촌점

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재시세 : 귀인마을 현대홈타운 매매 11.7억원 전세 7.4억원

5년내 고점매입시 : 22년 4월 12.6억원 전세 7.4억원

5년내 저점매입시 : 23년 1월 9.2억원 전세 6.6억원

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점대시 매매가는 17% 하락 되었고 전세가 회복되었음

2) 환금성 :  공원이 인접하여 있고 학원가도 가깝고 대형마트 병원등 편의 시설이 잘되어 있어서 환금성은 

                  매우 우수한 것 같음

3) 수익률 : 저점대비 많이 회복되었지만 입지가 매우 좋아서 더  수익을 기대할 것 같음

4) 원금보존 :  연식 빼고는 모든면이 우수하여 원금 보존은 100%인 것 같음

5) 리스크 대비: 매매가는 거의 회복되고 있고 전세가는 동일한 수준이라 

                       조금은 고민해보야할 것 같지만 장기적인 관점에선 수익은 발생할 것 같음

 결론 : 4억 이상의 투자금이라면 평촌보단 서울 쪽으로 눈을 돌려볼 것 같다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 저/환/수/원/리를 토대로 나름  평가해 보았지만 확신은 들지않아서

                                          주변 다른 아파트도 비교 분석 해보아야 될 것같음