상도동 래이만상도 3차 [열반스쿨 기초반 85기 123조 용감한소리]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

상도동 래미안상도 3차

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

동작구 종사자수 106,159명

2. 교통

강남 25분 / 여의도 20분 / 시청 27분

3.학군

숭의여자중학교 93.7%, 동양중학교 79.5%

4. 환경

중앙대학교 병원

5. 공급

동작구수방사 공공분양, 28/12월, 556세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 최근 5년간 최고점 대비 8% 하락, 최저점 대비 38% 상승된 시세 유지되고 있어 저평가 기준에 미달

2) 환금성 :  업무중심지역 강남, 여의도, 시청을 모두 30분내 이동이 가능하고, 1,600세대 대단지에, 

                   주변 혼경이 우수하여 환금성은 좋을것으로 판단

3) 수익률 : 최저점 매수기준 수익율 약 100%에 육박하여 수익율 좋음

4) 원금보존 : 평균 전세가율 60% 수준…. 판단 못하겠음

5) 리스크 대비: 입지 독점성 우수하고, 28년까지 입주단지 1건으로 리스크 없음

나의 투자 결론 : 현재 가격은 다소 비싼가격으로 판단되나 시세 트레킹 하면서 매수 대기

✅ 작성하면서 느낀점 : 내가 선택한 단지에 대해서 여러가지 항목을 확인하면서 투자판단을 해가는 과정으로 처음이라 쉽지않은 작업이었으나, 스스로 판단하는 힘을 기를수 있을듯 하여 매우 도움이 되었습니다. 하지만 스스로 조사한 항목들을 기준으로 놓고 저환수원리에 대입해 고민해 보아도 명확하게 투자여부에 확신은 생기지 않습니다.

이는 비교가능한 앞마당이 없어서 일것으로 우선 생각이 되고, 향후 앞마당을 늘리면서 그때마다 이런 시뮬레이션을 통해 비교평가 및 투자판단을 할수있는 힘을 길러야 겠습니다.