부천 상동 미소지움 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 69조 김쇼니]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명
신성 미소지움 아파트

✅위치(지도)  경기 부천시 원미구 도약로 36

✅입지평가

1. 직장

등급: S 

종사자수 : 318,670

사업체수 : 87,889 

2. 교통

7호선 도보 10분거리

부천 소풍터미널 도보 20분거리

3.학군

석천 초등학교 도보 5분

석천중학교 도보 10분
(부천시에서 학업성취도가 가장 높은 편)

학원가 도보 10분

4. 환경

상동 호수공원 도보 10분

마트, CGV, 대형마트, 병원등 인프라 잘 구축 되어있음.

인근 학원가와 유흥가가 함께 있어 마이너스 요소로 작용

5. 공급

2029년도까지 인근 추가 입주물량 없음

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 인근 아파트들은 어느정도 전고점을 회복 중인 상황, 해당 아파트는 아직 회복을 하지 못하였음.  

평수가 인근 아파트에 비해 작긴하지만, (8평차이가 3억가량 차이남) 평당가도 가장 저렴하고 아파트 자체가 저평가 되어있다고 생각됨.

2) 환금성 : 인근아파트에 비해 거래량이 가장 높으며, 인근 향후 5년간 추가 공급없음.

3) 수익률 : 20%수익을 기대한다면, 고점만 회복해도 25%이상의 수익을 기대할수 있음.

4) 원금보존 : 2029년도까지 입주물량 없음. 전세가는 항상 비슷한 수준을 유지하고 있음.
(5%정도씩의 상승정도만 기대할수 있을것 같음.)

5) 리스크 대비: 역전세가 가장 크게나도 2~3000 정도의 리스크 대비만 해도 괜찮을것 같음. 

나의 투자 결론 :

실 투자자금이 조금더 필요하긴 하지만 첫 분석 치고는 괜찮은 단지를 찾은것 같다는 생각이 들었음.
아예 모르는 지역을 분석하며 지역을 넓혀가는 재미도 있을것 같다는 생각이 들었음.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

어렸을때부터 살던 동네 바로 옆동네라 파악하기 너무 수월하고 쉬운 동네었습니다.

모르는 동네를 분석해야 할때는 더욱 꼼꼼하게 살펴봐야 할것이 많다는것을 느꼈습니다.

분석을 할때 사용하는 툴들이 더 익숙해 진다면 더 빠르게 분석을 할수 있을것으로 생각됩니다.