[열반기초85기 부자행 비행기 26하조_뾰족한 실뭉치] 대전 탄방 공작한양아파트 수익률보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 대전 탄방공작 한양아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

3.학군

4. 환경

E마트, 갤러리아백화점, 을지병원  자차 10분이내 거리

주변 상권 발달, 공공 편의 시설 집중 지역

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 지방, 광역시 33년 차 아파트 전 고점 대비 -22,500만원, 전 저점 대비 -1,000만

                 전세가율 59%  비교 분석 전이라 정확한 판단 어려움(단순 지표로 저 평가)

2) 환금성 : 1000세대 이상 입지 독점성 어느 정도 있음, 저층 외 환금성 나쁘지 않음

3) 수익률 : 전 고점을 회복한다면 투자금 대비 132%, 전 저점 대비 수익률 X

4) 원금보존 : 적정 전세가율 이하의 매물로 역 전세 가능성 있음, 지역 공급 물량에 영향 받음

5) 리스크 대비: 공급이 늘고 노후 단지여서 전세가 낮고 역전세 가능성 대비

나의 투자 결론 : 

장기적으로 상승 장을 기다릴 수 있다면 투자 공부로 매매를 해 볼 생각도 있음 

✅ 작성하면서 느낀점 : 

데이터를 보고도 실제로 투자를 할지 말지 선택이 어렵겠다는 생각이 먼저 들었다.

제대로 해 낸 건지 정확히 모르겠지만 이렇게 분석이란 걸 해보니 아파트 포비아에서 벗어난 것 같다.