수지 성복역 아이파크 아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 85기 107조 콩이콩이]

▶ 아파트명

상현동 성복역 아이파크 아파트

▶ 위치(지도)

 경기 용인시 수지구 상현동 857

▶ 입지평가

1. 직장

용인시 종사자수 414,867명 - 송파구 수준

수지구 종사자수  87,487명 - 수정구, 강북구 수준

2. 교통

강남 43분 / 여의도 1시간2분/ 판교 29분

3.학군

정평중 93%, 이현중 94%, 서원중 93%, 소현중 92%

4. 환경(주변 편의시설)

롯데몰 수지점, 롯데마트, 이마트

대형병원은 근처에 없고 차량으로 가장 가까운(약 20분 소요) 아주대병원 

5. 공급

 동천역 자이르네 2025.04/112세대 

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

▶ 현장사진 (선택) 

▶ 투자 결론 (각 항목별 평가)

열반스쿨 기초반에서 배운 [잃지 않는 투자의 기준]에 따라 내가 고른 아파트를 검토해보고 투자 여부를 결정해보세요. 

- 저평가/입지독점성 :학군이 좋고 근처 롯데몰과 이마트가 있으며 신분당선을 이용해 강남, 판교 출퇴근 가능

- 환금성 : 최고 20층이며 584세대라 저층만 아니면 환금성은 좋을꺼라 판단됨.

- 수익률 : 전 고점대비 16%정도 떨어져 아직 매수하기엔 부족하다 생각된다. (2024년이 최저점이이었음)

- 원금보존 : 전세가율 65%정도로 원금 보존의 리스크가 있다고 생각된다

- 리스크대비 : 향후 4년간 공급물량이 112세대로  입주물량에 대한 리스크는 크지는 않아보인다.

전세  투자보다는 실 거주가 적합할 것으로 생각된다.