강일동 강일리버파크 수익률 보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 

강일동 강일리버파크 8단지

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

강동구 종사자수 157,465명, 사업체수 41,660개 

2. 교통

  강남 47분 / 여의도 66분 / 시청 61분

3.학군

 명일중 89.9%, 한영중 87.4%

4. 환경

종합병원 없음, 대형마트 없음 

5. 공급

더삽강동센트럴시티 2025.12/ 670세대 (천호동)

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재시세 :강일동 강일리버파크 8단지 현재 매매 9.5억, 전세 5억

5년내 고점매입시 :2021년8월 매매 11.5억, 전세 7억

5년내 저점매입시:2023년 2월매매 7.75억, 전세 4.18억 

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 :  전고점대비 -19%, 전저점대비 +19% 수준으로 현재  전고점과 전저점의 중간지점에 위치, 

                   저평가위치에 있다고 생각됨

2) 환금성 : 주위에 종합병원, 대형 마트가 없고, 5호선 강일역까지 도보 13분 소요,로 다소 불편, 학군은  명일중,한영중의 위치가 아파트와 다소 거리가 있음. 벌말근린공원내에 위치하여 조용하고 숲세권은 우수한 편임.

                  주요 비즈지역 접근성은   강남,여의도,시청이 1시간 이내 로 보통,  강동구 근로자수, 기업수고려시  B급에

                  해당하여 그다지 매력적이지 않아 환금성에 다소 문제가 있어 보임.

3) 수익률 :  전저점 매수시 수익율은 연평균 25% 수준, 전고점에서 매수시 연 수익율은 -11%으로 수익율은 양호함.

4) 원금보존 : 현재 전세가율 52.6% 로 서울 평균 60% 이하로서 수익율이 낮음

5) 리스크 대비: 향후 입주물량은 2025.12월 천호동  670세대 로서  강일동에 미치는 영향은 미미함. 

나의 투자 결론 : 5개 항목중 3개 항목 양호하나 2개항목(환금성,원금보존)은 부족으로 판단되어 종합적으로는 투자처로 부적합함. 그러나, 강일리버파크 3단지 근처 9호선 신강일역이 예정되어 있어 강남 접근성이 개선될것이며,   강일동 인근 고덕 Biz 밸리가  형성되고 있음을 감안하면 미래 가치는  현재보다 개선될것으로 판단됨. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 항목 별로 나누어 판단하기 이전에는 내 기준으로 살기좋은 아파트라고  막연히 생각했으나 객관적인 기준으로 따져보니 타인의 입장에서는 별로 크게 매력적이지 않은 아파트로  나타났다는 점이  크게 와닿는다. 앞으로 이런 방법으로 앞마당을  계속 만들어  매력적인 아파트를 구별해나가는 데 도움이 될 것으로 확신한다.