보람마을 아주아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 173조 엉뚱]

✅보람마을 아주아파트

✅위치(지도):7호선 부천시청역에서 빠른걸음으로 10분 내외

✅입지평가:공원,백화점,마트,병원 모두 갖추고 있음

1. 직장:

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통:

3.학군:상일/14명 석천중학교/8명 ….수학어려워요ㅜㅜ

4. 환경:공원,현대백화점,이마트,순천향병원 

5. 공급: 찾을수 없다나옴 /아실에서 확인한건 원미구 적정수요1.948로 나오고 입주물량은 그래프로 아주낮음

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

23평기준:  현시점 매물은 4.8~4.9억 있습니다 저는 조금 더 시장보구 결정하기로 했습니다

4억5천 매매목표가, 3.7억~3.8억 전세목표가/ 전점최고가 6억, 시세차익목표가 1.5억 

오를때가지 기다린다 7년수익률 예상가: 26%     

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 지금 시세로도 전고점수익률을이 19%정도 예상되지만 직전 매매가가 올수도 있을까해서 조금만 더 

살펴보기로 결정함/ 대신 10월로 결정하기!

2) 환금성 : 매매지수가 나쁘지 않음

이제 아주아파트입니닷^^

잘 못 등록했는데 삭제할줄 몰라서ㅜㅡ

3) 수익률 : 26%

4) 원금보존 : 난 버티기를 잘한다 오를때까지 버틸거다!!

5) 리스크 대비: 전세름금을 많이 올리지않기, 어렵겠지만 적정유지하기

나의 투자 결론 : 어렵다

✅ 작성하면서 느낀점 : 배움도 어렵지만 과제실행이 이렇게 어렵다니ㅜㅡ  그래도 해야죠^^

      잘 배워야겠다는 마음이 더 드네요! 맞는지 모르게지만 올려봅니다~~