천안 불당 지웰 푸르지오2차 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 123조 즐거운인생 100]

▪️아파트명

천안 불당 지웰 시티 푸르지오 2단지

▪️위치(지도)

▪️입지평가

1.직장 

천안시 종사자수 321,670

2.교통 (네이버 지도 검색)

-자동차:7~8분

-대중교통:32분

-강남 접근 광역 기차:1시간36분

3.학군

4.환경(주변 편의시설)

갤러리아 백화점, 이마트트레이더스, 천안아산역

아파트 주변 공원 이용 , 학원가 이용가능

유치원~고등학교까지 다 갖춰져 있어 생활하기 편리함

5.공급

2017 입주 335세대

✅천안 아파트 랭킹

6.수익률

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 솔직히 아직은 모르겠음!!

2) 환금성 : 좋겠지…ㅎㅎㅎㅎ

3) 수익률 :전고점을 기준으로 삼으면 대략 53%

4) 원금보존 : 투자금은 받쳐줄 수 있을걸로 보여짐

5) 리스크 대비: 신용대출을 일으켜 역전세를 돌려줘야함

나의 투자 결론 : 3억이라는 돈을 여기에 쏟기에는 금액적 부담감이 크다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 지금 전세가가 조금씩 올라오고 있기는 하지만 아직까지 지방의 분위기가 많이 침체되어있고 삼성이 지금 기업의 생산성과 성장성이 많이 의심받고 있기 때문에 섣부르게 판단을 못하겠다. 지표로서는 투자하기 좋아지는 걸로 보여지지만 지켜보아야 할거같다.