[열기85기 163조_작은용기] 염리동 염리상록아파트 수익률 분석 보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

 염리동 염리상록아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

마포구  종사자수 279,788

2. 교통

강남역 2호선 1시간

시청역 2호선 20분

여의도역 20분

3.학군

숭문중 85%, 서울여중 91%

4. 환경

신촌역과 공덕역 근처에 각각 이마트있고

신촌역근처에 세브란스병원 있슴

5. 공급

마포구 인구수 360,764명 / 적정수요 1,803세

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재시세: 25평 9.1억/ 전세 4.5억

5년내 고점 매입시: 2021년 11월 매매 9.9억 전세 4.5억

5년내 저점 매입시: 2022년 11월 매매 6.8억 전세 4.3억

고점에서 매수시 수익율 -15%(-8,000)

저점에서 매수시 수익율 92%(23,000)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점은 9.9억, 현재는 9.1억 전고점대비 8%하락한 금액으로 저렴하지는 않습니다. 비슷한 가격의 

다른 단지를 더 찾아보고 비교해 보겠습니다

2) 환금성 : 2호선 이대역과 5호선 애오개역 을 이용해 시청과 여의도을 30분이내에 갈수있고 서울중학교가 있어

학군도 좋다고 생각합니다

3) 수익률 : 매매 9.1억/ 전세 4.5억 으로  투자금이 4.6억이 듭니다. 9.1억에 매수했을때 전고점 9.9억을 넘는다면 

8% 수익율로 200%에는 많이 못 미칩니다.

4) 원금보존 : 주변에 빈땅이 없어 입지독점성이 있으나 전세가가 낮고 전세율이 50%정도라 원금보존은 걱정됩니다.

5) 리스크 대비: 마포구에 공급이 미미 하여 괜찮다고 생각합니다.

나의 투자 결론 : 비교할 단지를 더 찾아보겠습니

✅ 작성하면서 느낀점 : 

구축에 방2개 화장실1개인데 가격이 9억이라 “왜??” 란 생각이 들었는 강의에서 들었던 입지 조건을 따라 하니 

“아~” 라는 생각으로 바뀠습니다

직장: 종사자수가 28만이고

교통: 강남역 1시간이나 시청과 여의도는 30분이내에 갈수있고

학군: 주변에 초,중,고,대학교까지 있어 젊은분이나 나이드신분 다 만족할만 한 단지입니다

환경: 백화점은 없으나 대형마트가 2개있고 종합병원도 좋은 인프라가 구축되있습니다

공급: 주변에 공급이 없어 전세는 잘 나갈것같습니다.

저,환,수,원,리로 아파트 수익율 보고서를 작성하니 내가 생각했던 선입견이 바뀌었고 아파트들에 대해 더 자세하게

알게됐습니다.

제가 관심있는 아파트, 제주위에 아파트들도 이렇게 수익율보고서 작성해보고 비교해서 더 저평가된 아파트를

찾아 보도록하겠습니다. 감사합니다