서대문구 힐스테이트 신촌 아파트 수익률 [열기85기 함께해요 55억 달성할때까지 경제적자유a] 아파트 수익률

✅아파트명

서대문구 힐스테이트신촌

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

  힐스테이트신촌

3.학군

4. 환경

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

저점 매수 시 수익률 77%, 순 수익 33,000

현재 전고점 대비 -11% 정도로 투자하기는 많이 올랐다.

하지만, 아현 마포 생활권으로 앞으로 북아현뉴타운이 개발 될 경우 호재로 작용할 것으로 보인다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고대비 -11%로 저평가는 아니다. 월부는 호재로 투자하지 않기에 가격이 올라 아쉽지만 포기하고, 아직 오르지 않은 단지를 찾자.

2) 환금성 : 신축 59로 1226세대, 2호선, 5호선이 가까우며 마포 생활권으로 환금성이 높다.

3) 수익률 : 전고점 13.7억, 매매가 12.3억으로 안전마진 1.5억. 매전 5.8억으로 높은 편이다. 전세가가 53%로 낮다.

4) 원금보존 :  지하철 2호선, 5호선이 가깝고 선호도 있는 단지로 원금보존 가능하다.

5) 리스크 대비: 잔금대비는 할수 없다. 또한, 전세가가 낮아 초기 투자금이 많이 든다.

나의 투자 결론 : 서대문구 1등 생활권으로 마포 생활권이다. 북아현 뉴타운 호재가 있어 투자금만 있다면 당장 투자하고 싶은 단지다. 하지만, 투자금이 부족해 위험한 단지다.