*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명    마곡엠벨리 7단지 (109B㎡)

✅위치(지도) 

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

강남 49분 /  여의도역 23분 /  시청역 39분

3.학군

마곡중 73% 공항중 74%

4. 환경

대형마트 1개 : 트레이더스 마곡점

이대서울병원, 서울식물원, LG사이언스파크,

5. 공급

강서구 인구 555,000명 

적정공급량 555,000*0.005= 2,775세대

3년간 예정공급량 = 1,134세대

연간 평균공급량 =378세대   378/2775=0.14배

0.5배 이하이므로 S등급→ 공급리스크는 적다

방화 6구역  : 25년 6월 557세대

 마곡동 : 마곡 10-2 토지임대부분양 26년 7월 577세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

100% 수익 나려면 26억까지 상승해야 함 

200% 수익나려면 10년안에 9억이 더 올라야 함 

10년안에 35억 되어야 함 (수익률 20% 목표시) → 저환수원리에 해당되는지 항목별로 확인해볼것 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 대장아파트, 주변아파트대비 매매가 3억이상 고평가되어있음 

                  전고점 대비 5% 하락률 저평가는 아님

2) 환금성 : 1000세대 이상, 저층, 탑층 아니므로 환금성은 있다 

3) 수익률 : 저점 매수시 수익률 38% 

                  수익률 100% 달성하기 위해 10년동안 9 억이 올라야하는데 달성까지 어려워보임

                  최근 3개월 기준 역전세 62건 

4) 원금보존 : 전세가율 평균 47%  원금보존이 어려워보임. 

5) 리스크 대비: 적정공급량의 0.14배이므로, 리스크는 적다

나의 투자 결론 : 

저평가 x

환급성 o

수익률 x

원금보존 x

리스크 o

높은 매매가 대비 전세가율이 40%선. 

실거주용으로는 타 입지대비 다소 고평가. 교통, 거주여건등 좋은상황이나 투자매물로는 부적격.

✅ 작성하면서 느낀점 :

기본적인 데이터분석을 위한 공부가 미흡하여 제대로 분석이 안되었음- 기본용어와 강의 내용 숙지가 우선되어야함

여러가지 작성  TOOL 사용이 익숙치않아 불편하고 비효율적- 별도이 공부가 필요 (반복연습)