[열반스쿨 기초반 85기 14조 다이어트 언제끝나니] 부천시 원미구 상동 라일락마을 신성미소지움 아파트 수익률 분석 보고서

✅아파트명

부천시 원미구 상동 라일락 신성 미소지움

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

종자사 수  = 318670

2. 교통

3.학군

• 특목고 진학률과 학업성취도 매우 우수

• 학원가가 잘 되어있음

   

4. 환경

• 대형마트 3곳 ( 홈플러스, 뉴코아, 이마트 )

• 종합병원 2곳 ( 순천향대학병원, 다니엘 종합병원 )

   

5. 공급

•   4년동안 공급이 거의 없음.

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 :  전 고점 대비  -17.6% 

2) 환금성 : 학군이 좋고 학원가가 발달이 잘 되어있어 학부모들이 선호함.  전세 물량이 거의 없고 ( 현재 1개 ) 매달 거래가 활발하게 일어남. 

3) 수익률 : 저점 대비 현재가격 수익률 178% 

4) 원금보존 :  전세가율47%,  적정선에 들어오지 않으나 전세 물량이 없고 교통과 학군이 좋아 자녀를 둔 부모님들이 선호. 입주물량이 없고 선호도가 높은 아파트이기 때문에 향후 고점 회복 가능하다고 보임.

5) 리스크 대비: 현재 전세가가 낮은 가격으로 형성되어있어 역전세 맞을 가능성은 낮아보임.

나의 투자 결론 :  

학군도 좋고 쾌적하고 교통도 좋다.  과학고도 유치 된다고 하니 자녀를 둔 부모님들의 관심이 기대된다.

다만 현재 전세가가 낮아 3억2000이라는 금액이 초기 비용으로 들 수 있다는 것에 다른 지역도 비교해 봐야 할 것 같다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

수익률 분석 보고서를 써보니 보기엔 좋아 보였던 아파트였는데 이 금액이면 다른 곳도 볼 수 있겠는데?? 하는 생각이 

들었다. 앞마당을 많이 늘려야겠구나…. 보이는 게 다가 아니구나.. 

잃지 않는 투자를 위해~! 화이팅~!!!!!!!!!!!!!!!!!