✅아파트명: 상도 브라운스톤
✅위치(지도):
✅입지평가
1. 직장: 동작구 종사자 수 106,159 명
2. 교통: 상도역 7호선까지 도보 11분, 차량 5분
노량진역 1호선까지 도보 20분, 차량 8분
강남역 대중교통으로 39분
여의도 대중교통으로 28분
시청 대중교통으로 27분
3.학군:
장승중 77.5%, 상현중 84.9%
4. 환경
종합병원: 중앙대병원, 성애병원
대형마트: 이마트
5. 공급
동작구수방사 공공분양 2028.12/ 556세대
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 주변에 노량진 뉴타운이 하이엔드로 들어설 예정이고 재개발도 한창임.
동작구 행정타운도 올해 4월 오픈 예정임. 고점대비 가격이 많이 내려가지 않았으나,
주변에 호재가 많이 있으므로 장기간 기대해볼만 함.
2) 환금성 : 전고점을 찍고 내려온 시기가 얼마 되지 않았기 때문에 단기간 수익을 기대하기는 어려움.
3) 수익률 : 현재 가격 고점 대비 -5%
4) 원금보존 : 입지 독점성 떨어짐.
5) 리스크 대비: 주변 아파트 보다 상대적으로 연식이 오래되다 보니, 신축 아파트들에 비해 뒤쳐질 가능성이 있음.
나의 투자 결론 : 입지 독점성은 상대적으로 떨어지나, 장기적으로 봤을때 다수의 호재가 있어 높은 수익률을 기대해볼만 함.
✅ 작성하면서 느낀점 : 강의를 듣고 아파트 수익률 내는 것을 흉내내보긴 했지만, 쉽지 않은 과제였음. 아직까지 내 자신에게 확신이 서지 않음. 그러나, 처음으로 스스로 집을 선택하여 평가하고 수익률을 내보는 과정은 아주 값진 시간이었음.
댓글
