아파트분석

상도 브라운스톤 아파트 수익률 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 105조 5조]

  • 25.03.16

 

아파트명: 상도 브라운스톤

 

위치(지도): 

 

입지평가

 

1. 직장: 동작구 종사자 수 106,159 명

 

2. 교통: 상도역 7호선까지 도보 11분, 차량 5분

              노량진역 1호선까지 도보 20분, 차량 8분

              강남역 대중교통으로 39분

              여의도 대중교통으로 28분

              시청 대중교통으로 27분

               

3.학군: 

 

              장승중 77.5%, 상현중 84.9%

4. 환경 

           종합병원: 중앙대병원, 성애병원

           

        대형마트: 이마트

5. 공급

     동작구수방사 공공분양 2028.12/ 556세대

 

수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

 

현장사진

 

투자 결론 (각 항목별 평가)

 

1) 저평가 : 주변에 노량진 뉴타운이 하이엔드로 들어설 예정이고 재개발도 한창임.

                 동작구 행정타운도 올해 4월 오픈 예정임. 고점대비 가격이 많이 내려가지 않았으나,

                 주변에 호재가 많이 있으므로 장기간 기대해볼만 함.

2) 환금성 : 전고점을 찍고 내려온 시기가 얼마 되지 않았기 때문에 단기간 수익을 기대하기는 어려움.

3) 수익률 : 현재 가격 고점 대비 -5%

4) 원금보존 :  입지 독점성 떨어짐.

5) 리스크 대비: 주변 아파트 보다 상대적으로 연식이 오래되다 보니, 신축 아파트들에 비해 뒤쳐질 가능성이 있음.

 

나의 투자 결론 : 입지 독점성은 상대적으로 떨어지나, 장기적으로 봤을때 다수의 호재가 있어 높은 수익률을 기대해볼만 함.

 

✅ 작성하면서 느낀점 : 강의를 듣고 아파트 수익률 내는 것을 흉내내보긴 했지만, 쉽지 않은 과제였음. 아직까지 내 자신에게 확신이 서지 않음. 그러나, 처음으로 스스로 집을 선택하여 평가하고 수익률을 내보는 과정은 아주 값진 시간이었음.


댓글


그리는 대로
25. 03. 17. 07:19

우왕 ㅎㅎㅎ 5조님 😍😍😍 상도 브라운 스톤에 대해서 쓰셨군요 😍 처음 해본 사람 맞아요? 너무 굳굳굳😍😍😍