열기 85기 33조 부지리 2주차과제 아파트수익률 보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 래미안 허브리츠

✅위치(지도)용두동 래미안허브리츠 

✅입지평가

1. 직장   동대문구 종사자수 146,383명

2. 교통

카카오맵 길찿기   강남: 36분

3.학군

동대문중  숭인중 

4. 환경

동대문구청,용두공원,홈플러스스페

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세:용두동 래미안 허브리츠 24평 11억  전세 6억8천2백만 

5년내 고점 매입시:21년 10월  매매 12억1800만 전세6억8천2백

5년내 저점 매입시:23년 6월 매매8억 8천 5백만 전세5억8천만 

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점은 12억1800만 ,현재는 11억 전고점 대비 9% 하락한 금액입니다.

2) 환금성 : 2호선 용두역 5분,1호선 제기동 역 7분 ,2호선 신설동역 15분  으로 교통이 우수하고 동북선 ,GTX등의 호재가 있어 가치가 더 오를듯 합니다.근처 대형마트 인근에 초등학교도 있어 생활환경도 우수합니다.

3) 수익률 :매매가11억/전세가 6억8천 으로 투자금이 4억가량 들어갑니다.50% 수익율이 날걸로 예상됩니다.

4) 원금보존 :  인근에는  빈땅이 없어 입지 독점성이 있으나 주변에 분양 물량이 1만세대 정도 됨

5) 리스크 대비: 주변 입주 물량에 어느정도 가격의 영향을 받을지 지켜 보는게 좋겠다는 생각이 듬 

나의 투자 결론 : 23년 6월 이후 계속 가격이 오르는것 같이 보여 조급한 마음이 든다.

비교군을 많이 찿기로 한다.

✅ 작성하면서 느낀점 :와,과제가 쉽지는 않다.T.T 관심군 아파트라 가격 변동을 보고 있는데 이렇게 정리를 하고 보니 구체화되고 비교군 아파트와 좀더 정확한 비교가 될것 같다.

단지내 임장과 호실별 입장도 하고 싶다.