신기목련 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 172조 Ruri937]

✅아파트명

신기목련

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

영등포구 종사자수  435,017명

2. 교통

강남 45분 / 여의도 45분 / 시청 32분 

3.학군

4. 환경

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 신기목련 25평 현재 매매 5.9억, 전세 3.4억

5년 내 고점 매입시: 2022년 11월 매매 7억 전세 3.9억

5년 내 저점 매입시: 2020년 3월 매매 3.8억 전세 2.4억

✅현장사진

(추후 임장 예정)

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 주변 인프라와 5년 내 고점 대비 약 1억 정도 저평가

2) 환금성 : 구축 아파트이긴 하지만 주변 재개발로 인해 환금성이 나쁘지 않을 것으로 판단됨 

3) 수익률 : 저점에 매수 시 수익률 148%

4) 원금보존 : 5년 내 매매가와 전세가 대비 현재 높지 않은 금액으로 보임

5) 리스크 대비: 주변 아파트 입주물량 공급량 체크 필요

나의 투자 결론 : 꾸준히 공부하고 실행하면서 좋은 물건을 볼 수 있는 안목을 넓혀야겠다.  

✅ 작성하면서 느낀점 : 부동산에 대한 기준을 만드는데 큰 기반이 될 것이라 느꼈습니다. 이러한 방식으로 아는 지역을 하나씩 늘려나가면 기회가 보이겠다는 생각이 들었습니다.