[열반스쿨 기초반 85기 35조 민트초] 약수하이츠 아파트 수익률 보고서

아파트명 약수하이츠

위치(지도)

입지평가

1. 직장

중구 종사자수 386,564명(S등급)

2. 교통

강남 27분 / 여의도 33분 / 시청 22분

3. 학군 

대경중 80%, 금호여중 84%

4. 환경 

1km 반경으로 대형마트, 백화점, 대학병원 없음

5. 공급 

2025년 3월 현재 ~ 2029년까지 없음

수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현장사진

투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 5년 내 고점 대비 약 2.8억 정도 저평가

2) 환금성 : 24평 기준, 연20~30개 꾸준히 매매 거래 

3) 수익률 : 5년 내 고점 대비 약 2.8억 정도 떨어진 상태인데, 상승장 때 충분히 회복할 것으로 기대

4) 원금보존 : 전세가율 56%로 조금 아쉽지만, 앞으로 꾸준히 상승할 단지로 원금보존 가능할 듯

5) 리스크 대비: 2029년까지 해당 구에 입주물량이 없기 때문에 리스크는 크게 없어 보임

나의 투자 결론 : 주요 업무 지구에서 교통 접근성이 좋고, 입지가 전반적으로 무난하고, 대단지로 환금성이 좋고, 추후 전고점까지 회복했을 때 더욱 기대가 되는 곳이기 때문에 투자를 하고 싶다.

작성하면서 느낀점 : 부동산 투자에 대한 명확한 기준을 세울 수 있었다. 꾸준한 임장과 보고서 작성을 통해서 앞마당을 점차 늘려가고 기회가 되었을 때 투자로 실행해야겠다.