[열기85기 1번쯤은 0혼을 담아 꿈을 2루조 콜리니] 명륜동 명륜자이아파트 수익률 분석 보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

 - 명륜자이아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

 - 서면 15분 / 부산역 26분 / 문현금융단지 19분

3.학군

 - 동래중 82.4% , 내성중 86.4%

4. 환경

 - 대형마트 : 롯데마트, 메가마트

 - 백화점 : 롯데백화점 동래점

 - 병원 : 대동병원, 광혜병

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점 대비 -26% 하락하였으므로, 저평가 되어 있다고 본다.

2) 환금성 : 주변에 비해 연식도 오래되지 않았고, 동래역 초역세권에 학군도 부산에서 알아주는 곳이고, 근처에 백화점, 병원, 마트도 있기에 환금성이 괜찮은 편이다.

3) 수익률 :  고점 대비 -68%  저점 대비 26%

4) 원금보존 : 전세가율이 60%로 원금보존 가능하다.

5) 리스크 대비: 2025년,26년에 공급이 없고 27년 주변에 870세대, 160세대가 들어올 예정이므로 리스크가 크지 않아보인다.

나의 투자 결론 : 전고점 대비 -26% 하락하여 저평가 되어 있다고 생각하지만, 투자금 31,500이란 큰 금액으로 나의 1호기로는 적합하지 않은 것 같다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 뭔가 쉽다고 느꼈는데 직접해보니 생각보다 너무 어려웠다. 첫 시작인 저평가부터 너무 어려웠다. 앞마당이 왜 2개이상 필요한지 알겠다. 비교할 단지가 없으니 이 아파트가 저평가된 아파트인지 가늠하기가 어려웠다. 처음이라 많은 시간이 걸렸는데 꾸준히 하다보면 요령이 생겨 금방 할 수 있을 거 같다. 먼저 앞마당을 늘리자!!!!!