염창동 염창보람더하임 1차 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 128조 부진남]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 

염창 보람더하임1차

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

 강서구 종사자수 290,473

2. 교통

강남 40분 / 여의도 25분 / 시청 40분

3.학군

염경중 86%, 염창중 88.5% (목동 학원가 이용 가능)

4. 환경

대형마트 - 홈플러스 2개, 코스트코 양평 이용가능 

대형병원 - 부민병원, 이대목동병원 이용가능

5. 공급

 2025년 11월 염창역동문디이스트 (주상복합) 66세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 거래가 없어서 정확한 판단이 어려움. 하지만 고점대비 빠진 거래는 없는 상태이므로 저평가는 아닌 것 같음

2) 환금성 : 세대수가 적고 거래가 없지만 직주근접, 학군, 공급면에서 메리트가 있어서 높을 것으로 예상됨

3) 수익률 : 수익률 면에서 메리트가 없음

4) 원금보존 : 전세가율이 높은편은 아니라 더 내려가진 않을 것 같음

5) 리스크 대비: 5천정도 생각해야 할 것 같음

나의 투자 결론 : 염창동이라는 위치가 좋고 연식, 학군, 직주근접, 역세권에서 마음에 들었지만 세대수가 작고 그마저도 한동은 임대동이라 관리가 따로 되고 있다는 점,, 거래가 굉장히 드물게 발생하기 때문에 객관적인 판단이 어려워서 투자하지 않겠습니다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 처음에는 임대동(105동 36평)이 필터에 걸려서 작성하다가 임대동은 관리도 따로 된다고 하고 한동 밖에 없어서 31평으로 변경해서 작성했습니다. 31평도 거래가 많지 않았지만 투자금도 꽤 많이 들고 이 돈이면 더 좋은 곳을 갈 수 있을거라 생각되었습니다.